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在2月20日最新的LPR出来之后，五年期的LPR 大幅下调了25个基点，迎来了实施LPR以来最大幅度的降息，也是非常超预期的。

在这次降息后，很多城市的首套房贷利率应声下降，降到了4%以下已是常态。

但似乎仅仅降息还不能体现“救市的”迫切。 多个城市调整了住房公积金贷款的政策。

比如天津发布了《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》，里面最重磅就是要把公积金贷款首套房的首付比例降低至20%，二套房降低至30%。2月21日，沈阳也对住房公积金提取和贷款政策进行了调整，取消购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制，还将购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”。

真是“救市”不能停。所以说，现在不用怀疑上面的态度和力度了，目前这种情况，大概率会继续下猛药。

我们简单的梳理一下2024年以来，各种“救市”措施的接踵而至。基本上是2024年一开年，各城市有关楼市的新政就不断出台。

比如1月27日，广州发布了楼市新政： 取消了120平米以上住房的限购。

时隔三天也就是1月30日，上海和苏州的楼市纷纷传来了大消息。上海是一定程度上放松了限购，而据传苏州已经是全面放开限购了。随后，北京也适当的放松了限购。

这轮以一线城市和大城市调整楼市限购措施也“救市”行为算是接近尾声了。

如果到了这里还没看清楼市的形势就有点说不过去。为何现在要不停的救市？说明房地产还是太重要了。

房地产是不是支柱行业？你可以不这么认为，但是经济的表现可能说明问题，目前国内房地产依然具有非常大的支撑作用。过去几年房地产的持续下行明显给经济造成很大的压力。

第二点也是老生常谈了，但不得不说，大家想想老百姓的财富都在哪里？可以不夸张的说大部分财富都沉淀在房子里，房价持续下跌，那意味着什么？大家能看到最近几年的消费降低，难道不应该好好想想其背后的原因吗？

所以现在各种措施救房地产是正常，但现在我更担心是救市的效果能够如预期。未来大多数城市的房价或许会继续下跌，但是市场稳住，保持好流动性，这样就不错了。

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