春节假期刚结束，央行紧急上“硬菜”。

LPR破4进3，直降25个基点，祭出“史上最强降息”。

天津没醒年盹，复工首日就“派糖”，出台公积金降首付的征询意见稿。

救市紧迫感十足，争分夺秒。

起跑姿势摆好了，今年究竟有没有小阳春？

先回顾一下春节假期天津楼市的情况。

经过对市区、环城80多个重点楼盘的摸底，发现情况“好于预期”。

以为过年没人买房？还真不是！

几乎所有盘春节都连市，但认购情况比较分化。

个别楼盘认购量较高，能超过15套。

10多个楼盘能认购10套左右，相当不错了。

还有一些认购2、3套的，也有很多0认购的。

假期的楼市有几个特点：

❶ 改善盘认购情况不错。

包括金茂智慧科学城、绿城水西雲庐、城投万欣城、中海峰境南开、金地水西印等。

都是本地改善关注的热点楼盘。

年前已关注很久了，春节期间决定出手。

改善人群对政策敏感，担心今年“市场生变”，想赶在小阳春之前“搞定”。

❷ 纯新盘关注度很高。

比如体北金茂府，有200多组到访。

中建理想城、金地风华919、格调西营门项目、金融街融府等，即便是临时售楼处，到访量也有大几十组。

今年的新盘格外吸睛，产品新、价格不贵。

买房人都在等具体的户型、价格等。

❸ 学区房持续升温。

春节假期，海教园、河西、南开的学区房，认购量不错。

中铁建花语天宸、保利西棠和煦、锦绣大家，都认购10套以上。

鹏飞南开学苑认购8套、中海学府源境认购12套……

每年3、4月都有“学区热”，有些买房人选择“错峰出行”。

春节假期天津新房市场并未“暂停”。

买房人的关注度依然在，谈不上“高温”，但也能“保温”。

春节期间，天津二手房的表现，就很一般了。

初五前，成交个位数，初八开始逐渐恢复。

二手房成交结构偏新天津人，都返乡过年了。

与2023年春节相比，成交量减少了60%。

不过，去年比较特殊，疫情刚放开，积压的需求集中入市，初八二手房成交量就破百了。

春节后单日最高飙到了600多套。

这是非正常行情，今年肯定不会这么疯狂。

今年春节期间，二手房成交主力竟然是武清。

北京年前楼市新政，会出现溢出效应，北漂儿开始动了。

另外，河西、南开、生态城，也是成交主力。

今年春节后的二手房，不会原地起跳。

但受学区季推动，成交量会是个高点。

那么，天津楼市今年是否有小阳春？

不用怀疑，肯定有，虽迟但到！

❶小阳春是季节行情，每年都有，只是大与小的问题。

去年12月、今年1月成交量都偏低，积压的购买力将在3月集中释放。

小阳春的本质，就是需求滞后的积累。

❷年前二手房成交热，推动年后阶梯置换。

春节前虽然新房市场寡淡，但二手房成交量一直保值高水平。

9月新政后，每月都在4000套以上（贝壳数据）。

认房不认贷、首套利率降至3.55%、首付两成，政策叠加之下，会加速“卖一买一”的置换需求在年后入市。

❸学区房“助力”。

天津教育优势强，每年3、4月的学区季特别明显。

刚好叠加进小阳春，带学区的新房、南开河西的二手房，成交量上涨。

❹政策端连续猛刺激，刺刀见红。

一线城市，春节前已迫不及待的动手了，马上还要进一步放开。

示范效应将在上半年确立，下半年开始城市轮动。

央行春节后紧急操作，LPR下调25个基点。

专门给楼市定向降息，吹响冲锋号。

龙年第一招就大超预期，信号猛烈，提振楼市决心很强。

这只是今年降息的开始……

每一次历史行情，都从断崖式降息开始。

（2016-2017年，贷款利率从6.55%降到4.75%，降幅30%。这一轮从4.6%开始下调，可预期降至3.2%）

各城市也没闲着，刺激政策一个劲儿的出。

扬州取消限售；郑州出台购房补贴，最高300万；沈阳发布公积金新政……

天津节后复工第一天，公积金降首付就跟进了。

马上，天津的政策还有几步走。

· 市区解除限购。

即便分步骤先部分区域试点，最终也会全面打开，只是时间问题。

· 各区购房补贴。

除了西青、北辰外，还会有其它区加入。

· 落户新政。

这方面最重磅，滨海落户政策将再放宽，而且津城的政策要与滨海拉齐。

如果市区将房产、社保、户口相挂钩，那无疑是核弹级。

眼下已经有消息了，快的话，3月就落地。

总之，应出尽出，应收尽收。

政策正在接踵而至，各式利好会相继出台。

越来越密集，越来越大胆，铆足冲劲。

虽然单一政策不能瞬间扭转局势，但每一个都是助燃剂。

只要量堆起来，捆在一起就是TNT。

今年将是楼市的“大决战”！只许赢不许输！

因为，经过大型社会演习后，不得不承认，房地产真的很难被替代。

就拿春节档最强票房80亿来说，也不过就是红桥一个区去年的新房成交额而已。

去年天津成交额TOP3的新盘，加一起轻松顶上80亿。

多因素叠加，小阳春到来顺理成章，正在加热。

今年，天津楼市必将出现“波动式热度”。

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