昨日，广州2024年第一份重磅政策礼包，瞬间点燃市场。

新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”，尤其是以下几点：

120平以上住房不限购，不计入名下住房套数、名下房源已出租/挂售的核减套数、允许双证/多证合一、商服类不限制转让对象！

｜技术生成

继上年920新政，广州再次松限住房政策面，120平以上不限购，其力度和形式均出乎预料。

广州优质物业，正式向全国敞开怀抱。

自此次新政公布后，后台收到很多朋友对具体内容的疑惑，楼市君整理出部分问题进行解答，大家可以对照看看：

关于限购

问题一

非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两个形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二

本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、还是那句，120平以上房子，直接买不用愁。

问题三

本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

目前，这种情况的询问频率较高，也是不少朋友颇为疑惑的一点，能分为三种情况解析：

1、120平以上的住房，买它买它买它！

2、假设两套都在120平以上，不计入限购套数，能在限购区买2套。

3、假设两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四

广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，就能核减套数？

并不是。

限购区域范围内，居民家庭需前往房管局进行备案挂牌，才能在购买住房时相应核减家庭住房套数。

问题五

限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题六

限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。

关于贷款

问题七

本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？

据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。

换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。

如果对于贷款、税费等问题仍有疑问，或者想了解最新动向的朋友，不妨通过小程序提问，将有专业人员进行一对一回复~

问题八

家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？

以目前房贷政策来看，暂时算二套。

130平天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。

问题九

只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？

是的，土豪朋友请随意入座。

眼下广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。

如若后续有新动向，楼市君也将密切关注并及时发布。

关于税费

问题十

想“租一买一”、“卖一买一”，税费怎么算？

涉及2笔税费，个人出租房屋应征税额与一二手购房税费。

以个人出租住宅为例，假设租金为1000元，应征税额即为20元（1000*2%），详细税费综合征收率如下：

租金未达2千元，为2%；

2千元至3万元，为4%；

3万元至10万元 ，为4.295%；

10万元以上，为5.91%。

此外，通知内暂未出具购房税费相关细则，有一定可能会沿用早前的税费政策。

即一手交易时是否按首套核算交易契税、二手是否按照满二唯一进行税收优惠，目前仍未有变动消息 ， 楼市君正密切关注中 。

问题十一

144平的豪宅税，有被取消吗？

目前，二手豪宅税并没有被同步取消。

交易时除常规的契税、个税外，还要付额外5.3%以上的增值税。

关于市场

问题十二

新政后，广州市场会怎样？哪些买家适合入场？

每每新政后，整体后势如何发展往往是大家最为关注的。

率先享受到利好，并感知到入场信号的，必然是改善买家。

有920新政的经验，黄埔、番禺放开限购后，吸引大批外地投资客入驻，此次更大规模的松限，自然也同理。

不管是本地、外地的有钱人，自然都会涌入市场，尤其是主城区的高端改善盘、豪宅项目。

如待开盘的越秀·观樾、中海上涌等，入市成绩均值得期待。

｜越秀·观樾效果图

｜图源：项目供图

勇敢的人，先享受世界。

广州2024年第一份重磅大礼，直接向全国“争抢富人”，可以预见，高端市场将在新年之际迎来小高峰，且余韵深长。

对于屏幕前的购房者，是否对哪些改善项目有兴趣？或者还有什么疑问？

欢迎在评论区分享，或点击以下“买哪个好”小程序，楼市君将安排专属团队进行解惑~

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