南京商业地产周报

（01.22-01.28）

本期目录

南京大事

项目动态

商会一周

聚焦全国

本周数据

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南京大事

南京海外社交媒体传播力保持第一

1月26日，第三届中国城市国际传播论坛在北京举行，参考消息报社发布《中国城市海外影响力分析报告（2023）》，南京再次荣获“中国国际传播综合影响力先锋城市”称号 。

在参考智库与中外传播智库2023年6月起每月发布的“中国城市海外社交媒体传播力指数”报告中，南京以其广泛的海外平台覆盖量、高质量的内容发布和互动以及精准的传播定位等优势，连续位列全国城市综合传播力首位。

南京都市圈首届“跨境电商+产业带”发展论坛举办

1月23日下午，南京都市圈首届“跨境电商+产业带”发展论坛在玄武区举行，活动现场，“南京都市圈跨境电商生态服务联盟”揭牌，南京都市圈跨境电商生态服务联盟的行动计划以视频方式同步发布。

汤山北部户外运动集聚区亮相

江宁汤山文体旅深融IP——“汤山北部户外运动集聚区”正式亮相，今年将举办UTO汤山首届骑划跑三项赛、2024全国桨板U系列赛南京汤山站等20余项大型赛事。推动“温泉+体育”成为引流新入口，这是汤山在温泉之外打造的又一重磅IP。

江浦街道上榜全国示范名单

日前，工业和信息化部、民政部、国家卫生健康委员会公布2023年智慧健康养老应用试点示范名单，江苏省有5个街道（乡镇）上榜。其中，浦口区江浦街道榜上有名，是全市唯一获此殊荣的街道。

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项目动态

南京雨山天街计划2024年中亮相

1月23日消息，龙湖商业华东区苏皖事业部招商答谢会举办。本次答谢会上透露，雨山天街将在今年6月绿色启幕，为南京消费者带来清新自然的消费体验。据悉，雨山天街招商率现已达85%，拥有板块内最丰富的餐饮品牌矩阵、最全的快时尚品牌阵容、一站式休闲娱乐品牌组合等。诸如MUJI、UNIQLO、NITORI宜得利家居、万客隆鲸选超市、香山湖、小菜园、周大厨辣椒炒肉、兰湘子、好利来、星巴克等多家品牌汇聚一堂，带着提升消费者购物体验的使命温暖而来。

钟山风景名胜区获评“国家旅游科技示范园区”

近日，文化和旅游部发布2023年度国家旅游科技示范园区名单，钟山风景名胜区成功入选。截至目前，国家旅游科技示范园区共认定3批次27个，江苏省仅2个。

南京大牌档旗下全新品牌首店亮相鼓楼

近日，南京大牌档推出全新潮流餐饮品牌——“蓝鲸浪池酒场”，品牌作为南京首店落子湖南路南京鼓楼吾悦广场。蓝鲸浪池酒场核心目标客群定位为Z世代年轻人，品牌形象和菜单产品都较之主品牌较大的创新创意，通过打造融合性的社交空间，蓝鲸浪池酒场希望满足消费者菜、酒、体验的全方位需求。

河西大街片区升级开放

近日，河西大街片区环境综合整治项目已全部完工并正式对外开放，项目集办公休闲、娱乐为一体。作为南京市第三批城市更新公共类试点项目，河西大街片区环境综合整治项目位于河西大街与凤台南路交叉口西北侧，通过出新既有建筑外立面、打造健身步道、提升场地景观等方式，打造城市新客厅。

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商会一周

首届爱情文化艺术节暨冬日“爱”暖消费节亮相熙南里

1月20日，“爱在熙南里 · 情定朝天宫”首届爱情文化艺术节暨冬日“爱”暖消费节在熙南里街区开启。活动现场“大型古风联谊会”、婚俗&民俗巡游、“万物年货集”、古风游园会等特色内容“龍”重登场。汇聚南京老字号文创新品和本地年货精品，通过各类游园互动体验、民俗展演活动展示品牌文化，让游客在熙南里体验到丰富多彩的文化氛围与传统文化的独特魅力。

金宸建筑设计有限公司再添一“大师”

近日，南京市城乡建设委员会和南京市人力资源和社会保障局共同组织开展了首届南京市工程勘察设计大师和南京市优秀青年建筑师评选工作。经过专家评选委员会评选，并征求相关部门意见，金宸建筑设计有限公司总建筑师马莹荣膺首届南京市工程勘察设计大师称号。

世邦魏理仕发布2023年南京房地产市场回顾与2024年展望

近日，商会理事单位世邦魏理仕发布《2023年南京房地产市场回顾与2024年展望》。报告提到，南京写字楼市场需求动能缓慢恢复，金融业表现尤其亮眼，但需求增量依然有限，导致租金延续下行趋势。而零售物业市场积极回暖，餐饮品牌迎来进一步迭代升级，首店经济不断发力，租金实现稳步上涨。

2024南京十佳新春美陈评选启动

近日，为了更好地营造新春消费季的节日氛围，宣传具有南京特色的商业场景，南京消费发布工作室、南京商业地产商会于2024年1月22日-2月25日举办以“在宁过龘年 春晖耀商圈”为主题的2024南京十佳新春美陈评选活动。

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聚焦全国

1、国家发改委：着力改善居民收入预期、提高消费能力、增强消费意愿

1月18日，在国务院新闻办举行的解读宏观经济形势和政策新闻发布会上，国家发展改革委副秘书长、国民经济综合司司长袁达表示，今年工作重点是：

一方面激发有潜能的消费，要下大力气改善居民收入预期、提高消费能力、增强消费意愿。具体包括，促进居民多渠道增收、创新商品和服务供给、提高商品和服务消费质量。

另一方面扩大有效益的投资，要拓展有效投资空间，持续优化投资环境，切实提高投资综合效益。具体措施包括：发挥好政府投资带动放大效应、大力激发民间投资活力、推动降低投融资成本、持续加强投资项目服务和要素保障等。

2、商务部公布第二批全国示范智慧商圈、智慧商店名单

商务部发布关于公布第二批全国示范智慧商圈、智慧商店名单的通知，认定8个商圈、15个商店为第二批“全国示范智慧商圈”、“全国示范智慧商店”。此次认定是商务部在推进智慧商业发展方面的重要举措，旨在通过评选和表彰一批在智慧化建设方面表现突出的商圈和商店，引领和带动全国商业的智慧化升级。

3、北京2024年力争新增首店800家左右

1月22日，在北京市十六届人大二次会议的首次新闻发布会中，北京市商务局党组书记、局长朴学东透露，当前，北京市累计落地品牌首店超过了3700家，形成了300余家新消费品的品牌库。2024年，北京市将持续繁荣首店经济以发展时尚消费，力争全年新增首店800家左右。

4、广州今年将推动太古聚龙湾、华润万象、SKP等项目建设

2024年1月15日，广州市十六届人大四次会议开幕。在2024年工作安排方面，政府工作报告指出，推动太古聚龙湾、华润万象、SKP、南站环球贸易广场、北站免税综合体等商业载体建设。

当前，广州正加快建设国际消费中心城市。政府工作报告指出，促进城市商圈建设提档升级，做优做强天河路—珠江新城、广州塔—琶洲、长隆—万博商圈，高品质提升北京路—海珠广场、上下九—永庆坊商圈。

5、天津首家老字号集合店开业

1月21日，由中华老字号品牌企业天津桂发祥股份公司打造的天津首家老字号集合店开业。桂发祥股份公司以南楼桂发祥食品广场为载体，结合旅游市场、消费市场的特点，打造天津运河文化和老字号品牌新地标。集合店汇集了桂发祥十八街麻花、狗不理、耳朵眼、果仁张、杨柳青年画等多家品牌，涵盖500余种特色产品，仍有多个其他地区老字号品牌等待入驻。其中中华老字号上海大白兔、北京全聚德为天津首店。

6、广州塔广场启动全球招商定于年内开业

1月18日晚，广州塔广场全球招商启动暨主力店签约仪式举行。截至去年年底，广州塔广场项目招商意向率已达90%，签约率达35%。到今年9月，签约率将达到95%，并有望于2024年年底正式营业。

据悉，广州塔广场位于广州新中轴线，毗邻琶洲人工智能与数字经济试验区，与珠江新城隔江相望。广场总建筑面积约11.4万平方米，设有地上二层市民广场及地上一层、地下两层的商业空间，预计逾130个商铺、1200个车位，将汇聚海内外高端品牌首店、旗舰店、概念店、剧场等消费业态。项目还将引进剧场业态-广州塔剧场。未来广州塔广场将通过落地品牌快闪宣推、艺术策展、联动剧场表演等主题体验，打造“地标旅游+文化艺术”的新型商业综合体，加强商文旅展“流量型”消费融合发展。

7、全国首座「熊出没」主题购物中心即将开业

1月25日，华强集团旗下华强商业在深圳国际会展中心洲际酒店主办「无界·新生」品牌沙龙活动。该集团重磅披露宝安华强广场将于2024年金秋时节开幕。华强集团将整合内部资源，首次尝试商业与文化产业融合的探索，宝安华强广场与《熊出没》IP携手跨界融合，打造全国首座《熊出没》主题购物中心。该项目签约率已达42%。

8、始祖鸟全球最大原生态体验旗舰店于上海开业

1月20日，始祖鸟品牌全球最大的原生态体验旗舰店始祖鸟博物馆在上海南京西路盛大开业。作为全球首家以“博物馆”命名的始祖鸟门店，该店拥有四层不同主题区域，让到访者宛若置身加拿大温哥华海岸山脉的怀抱。通过对户外元素、感官体验以及空间构造的重新定义，打造全新的专业高端零售体验。

9、中国邮政首家动漫主题咖啡邮局营业

近日，中国邮政首家动漫主题咖啡邮局（广州海珠江南西店）正式营业。店内分为咖啡售卖区、邮政营业区、文创展示区、萤火虫动漫展示区、免费集戳区等区域，将邮政特有场景、邮元素文化产品、邮风味咖啡和炫彩动漫主题有机结合。动漫咖啡主题邮局是中国邮政继深圳首家咖啡主题邮局的再一次尝试。

10、闲鱼App同名线下实体店开业

1月28日，闲鱼首家循环商店将在杭州市拱墅区锦鸿街E5-3正式开业。闲鱼循环商店是“闲鱼 App 同名首次落地线下的全品类二手实体店”，主要以社区店形式服务于社区周边两公里和本地同城的消费者。

用户可以在寄卖物品或购买商品后直接前往循环商店进行交易。对于无法寄卖的商品，用户可以免费送出门外。除了实物商品外，用户还可以在循环商店“挂出”服务，如跑腿、遛狗等。

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本周数据

本周南京办公成交面积2001㎡，成交最高集中在江宁区，成交面积是917㎡，本周各区成交面积都在1000㎡以内。

截止1月28日，南京办公库存总量4936711㎡，其中40万㎡库存以上的区域有4家，江宁区库存量903975㎡，其次是建邺区，库存量为826463㎡，鼓楼区库存726886㎡，浦口区库存715055㎡。10-60万㎡库存有5家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积5807㎡，成交主要集中在栖霞区，成交面积为1800㎡，其次是浦口区，成交面积为1451㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止1月28日，南京商业库存总量7847495㎡，其中60万㎡库存以上的区域有6家，建邺区库存量1023062㎡，其次是雨花台区，库存量为1002078㎡，鼓楼区库存998025㎡，浦口区库存955560㎡，江宁区库存954169㎡，栖霞区库存640408㎡，六合区库存634700㎡。30-60万㎡库存有3家，30万㎡库存以下有1家。

（*数据来自南京网上房地产）

编辑 | 魏贝贝

审核 | 冯宪法

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