证券时报记者 吴家明

近日，多个一线城市完成2024年首轮土拍。从结果看，地块之间分化较为明显。1月25日，深圳市规划和自然资源局发布深圳市国有建设用地使用权出让公告，以挂牌方式公开出让龙华区一宗住宅用地。

根据公告，此次出让宗地为A808-0025号地块，为二类居住用地及道路用地，地块挂牌起始价为51.69亿元，最高限价59.44亿元。按照出让条件，地块采取“限地价+摇号”方式出让，即出让宗地设置最高限制地价，竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得原则确定竞得人和成交价；当竞买人报价达到最高限制地价时转入现场摇号环节，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号，通过摇号方式确定竞得人。

就在今年1月4日，北京迎来2024年首场土拍，4宗地块总起拍价112亿元，总成交价为122.035亿元，平均溢价率为8.9%。随后，上海迎来2024年首场土拍，共推出两宗涉宅用地，总起始价为58.7亿元，最终出让价格总计63.16亿元。1月9日，广州两宗住宅用地均流拍。

中指研究院认为，核心优质地块维持一定热度，土拍分化现象仍在加剧。与此同时，一线城市土拍市场的拿地主力仍是以央国企为主。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，整体仍看好一线城市土拍市场。当前，房企采取聚焦优势地块的策略。