全年来看，受疫情后需求集中释放带动，一季度市场升温明显，年中量价出现回落，市场表现低迷，8 月底中央及各级政府加大政策托底力度，9-10 月销售同比降幅有所收窄，但受居民收入预期、房价下跌预期等因素未明显改善影响，年末市场仍旧面临下行压力。下面请看2023年1-12月江苏省房企的具体表现如何。
数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-12月，江苏省房企TOP20门槛值为107.58亿元、45.00万平，TOP3房企销售业绩均超400亿元、160万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以541.45亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以404.05亿元、400.31亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、碧桂园分别以191.04万平、169.75万平、162.31万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、颐居建设、金基地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-12月，江苏省本土房企TOP20门槛值为31.95亿元、12.45万平。其中，新城控股以204.08亿元的销售业绩荣登金额榜首，弘阳地产以124.10万平登顶销售面积榜，新城控股、弘阳地产与颐居建设包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超125亿元、95万方。
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-12月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为34.48亿元、12.45万平，颐居建设以125.92亿元、95.22万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，苏州恒泰以93.48亿元、苏州高新以89.65亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，江苏水利、苏州高新分别以30.93万平、29.49万平获得销售面积榜第二、第三名。
▍全省土地市场解读
2023年1-12月，江苏省共推出涉宅用地1605宗，推出规划建面12431.24万平，共成交涉宅用地1548宗，成交规划建面达12159.18万平，全省成交楼面均价为5986元/㎡。其中，12月涉宅用地推出42宗，推出规划建面238.86万平，成交499宗，成交规划建面达4106.17万平，全省楼面均价为5509元/㎡。
数据来源：
市场监测：https://www.cih-index.com/
从城市角度看，南通市、徐州市为省内供应与成交主力，南京市以13795元/㎡楼面价领跑，苏州市以12825元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额1292.98亿元，位列省内第一。
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12月14日，无锡八批次土拍完成出让，共挂牌9宗地块，总面积37.6万㎡，总起价72.74亿元，分布于梁溪区、锡山区、滨湖区、新吴区。锡山区推出5宗，是本轮的供地主力，地块位于宛山湖、锡东新城商务区、东亭、东港，总起价32.6亿。此外，新吴区硕放板块推出1宗；梁溪区推出2宗，全部为定销房用地。最终，除梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧83号地块提前终止出让外，其余8宗均以底价成交，总成交面积约31.45万㎡，总成交规划建面约53.34万㎡，揽金约55.74亿，其中无锡和居投资发展以总价19.7亿独揽三宗。至此，无锡2023年土拍全部结束。
12月14日，南京九批次18宗涉宅地块挂牌出让，其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地，总用地面积约56.1万㎡，总起价135.37亿元。涉及河西、江北核心区、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等多个片区，其中六合区与江北新区本次分别推出5宗地块。土拍刚开始，包括河西、城东在内的17幅地块就进入待公证的状态。这些地块大多有一些共性，要么面积较小，要么地处远郊，要么区域供应量太大。最终18宗宅地仅鼓楼滨江经过六轮竞拍以溢价成交，其余17宗地块全部一轮游，均以底价成交，总成交面积约56.1万㎡，总规划建面约107.66万㎡，揽金约135.87亿。北京首开摘得本场唯一溢价地；保利&南京扬子江以总价27.72亿揽得江北新区4宗宅地。
12月15日，苏州九批次5宗地块成功出让，总面积21.96万㎡，总起价34.2亿元。5宗地块全部位于吴江区，涉及七都镇、太湖新城、老城区、开发区等板块。最终5宗宅地全部以底价成交，揽金约34.2亿。12月22日，苏州十批次3宗地块挂牌出让，地块均位于相城区，总出让面积13.507万㎡，起始总价33.98亿元，最终三宗地块均以底价成交，其中江苏汇欣鑫房地产开发有限公司&苏州高融置业发展有限公司（中亿丰&苏州高铁新城）以总价29.93亿摘得高铁新城两宗地块。12月23日，吴中区3宗地块底价成交，吸金33.5亿，金融街联合吴中经开国资落子吴中太湖新城，尹山湖和光福2宗则由地方平台全资包揽。
▍总结与展望
2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，为监管部门和各地优化政策打开空间，同时明确加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点。
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➤年度盘点
中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望
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年度盘点丨2023年楼市十大关键词
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最新！2023年12月十大城市二手房房价地图
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➤物业研究
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2023中国房地产服务品牌价值研究报告
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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
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2023中国物业服务百强企业研究报告
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