2024年首份贷款市场报价利率（LPR）报价出炉。

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均按兵不动。

1月15日，央行开展了890亿元公开市场逆回购操作和9950亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率分别维持1.8%和2.5%，保持不变。因1月份仅有7790亿元MLF到期，MLF继续实现“量增价平”续做。考虑到MLF为LPR的决定性指标，MLF未变，也意味着LPR大概率不变。

二三线城市首套房贷利率均进入“3%时代”

但是LPR未降，并不意味着按揭利率不会下降。事实上，2021年底以来，按揭利率一直处于下调的态势。贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2BP；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26BP和50BP。

分能级统计，2024年1月一线城市首二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，均与上月持平；二线城市首套利率降低2BP至3.86%，三四线城市首套利率降低2BP至3.82%；二线和三四线城市二套利率均维持上月水平。

2024年1月9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5bp-30bp之间，其中嘉兴、廊坊、徐州首套利率下降30BP，东莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3%时代”。

刚刚发布的70城房价指数显示，12月份新房环比上下跌城市数有62个，二手房环比全部下跌，同比方面48个城市新房价格下跌。按照利率管理新规，但凡价格指数连续三个月同环比下跌，利率就可以不设下限，这也意味着越来越多的城市，首套房按揭利率可以不设下限。

数据来源：贝壳研究院

专家：LPR仍有下调的空间和必要

2024年开年，部分二三线城市大幅下降首套房贷利率，结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策，大力支持购房需求，有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本，进一步促进购房需求的释放，对于2024年的市场修复将发挥积极作用。

“一季度，各大银行都在冲开门红，拉存款并积极投放贷款，以实现早投放早获利，因此，一季度银行存款利率会走高，如果降低LPR可能不利于银行稳定利差，不利于提振银行年初贷款的积极性，对于积极的货币政策（稳增长）不利”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，即便不降低LPR，也不会影响到首套房利率继续下调的趋势。同时，当前楼市疲弱，很大程度上在于就业、预期（收入预期和房地产前景预期）不乐观所致，按揭利率继续下调，带动的销售回升力度明显减弱。”

值得关注的是，中央金融工作会议以来，央行在多个重要场合提及“优化资金供给”“提升资金使用效率”，意味着在降息和LPR下调等举措之外，结构性工具有望发挥更大作用。

“2023年，存款利率迎来最密集下调，1年期及以下、3年期、5年期分别降低25、50和60个基点，而2022年只有一次下调存款利率，3年期、5年期定期存款分别下调15个基点、10个基点。但2022年相比2021年，LPR下降了35个基点，而2023年5年期LPR仅仅下调了10个基点。因此，在稳增长重回经济重心后，房地产供需两端依旧疲弱的情况下，预计2024年LPR仍有下调的空间和必要性。”

采写：南都湾财社记者 王艳玲