【 市 场 关 注 】

【 一 周 综 述 】

月末翘尾效应显现，据上海中原地产数据显示：上周（10.23－10.29）新建商品住宅成交面积22.42万平方米，环比增加54.24%。

成交进一步推升的背后是个别区在超常发挥。通常大浦东成交领跑全市，上周成交3.52万平方米，交易量保持高位震荡，但是上周成交却排名第二。成交最多的区是嘉定，为7.30万平方米，几乎占全市成交总量的三分之一，通常成交活跃时期也就4、5万平方米的量。上周成交排名第二的是徐汇区，为4.39万平方米，通常因为该区在市区，成交相对平稳，排名也一直在中下游位置，随着最近两年土地供应有所增多，成交也有表现机会。松江、青浦虽然放量不显著，但都超过1万平方米，逐步恢复到正常水平。基于这些区突出表现，支撑起全市交易。

虽然交易结构上，中高端改善继续成为市场交易主力，但是产品类型上略有调整，尤其是10万+的高价房温度有所下降。上周成交前十榜单上10万+项目剩下3个，比前期减少2个，并且在排名上只有2个排在前5，还有一个排名垫底，排名上不再有“包揽”的气势。当然，6-9万元/平方米的中端改善有4个，继续保持中高水平运行。

基于10万+项目交易活跃度略有减少，成交均价下滑，为72400元/平方米，环比下跌16.65%。

供应继续保持高位运行，入市面积为32.03万平方米，环比减少13.19%。入市10个项目，2个10万+产品，分别是杨浦鞍山板块的中海海上和集合张江板块的浦开摩登江南。临港有2个项目入市，其中临港天樾均价甚至不到3万元/平方米，也是难得看到的刚需盘。

成交榜单中还有签约过百套的项目，但冷热分化趋势越发显著，只有个别红盘能维持多人抢一套房的局面，其他产品去化会感受到不同压力，尤其是外围远郊区域这种压力更明显。新房走出连续反弹行情，但从反弹的速度和高度来看，并不理想，说明市场还有观望情绪。上周上海人大通过决定，赋予“五个新城”更大的发展自主权，市场对于这些区域内限购优化有更高期待。一旦相应政策落地，将迎来一波符合条件的新增需求入市。