2024年湘江新区政府工作报告,有不少值得关注的点,对于楼市来说,最值得关注的就是推行房票安置!
原文如此:
推进集体土地征地拆迁房票安置模式,满足多元化安置需求,缩短安置过渡期,完成征拆腾地9864亩,保障工业用地4000亩以上。
房票安置是货币补偿的一种补充方式,征收集体土地上住宅房屋时,将房屋征收货币补偿金额计入房票面值并发放给被征收人,被征收人持房票购买房屋以实现补偿安置。
2014年,浙江的诸暨市发明了房票安置,又恰好碰上了全国范围的楼市去库存与棚改大潮,房票安置就迅速风靡三四线城市尤其是县城。
从2018年开始,棚改货币化安置政策逐渐退场,楼市调控的基调已经从刺激变成了强力抑制,房票安置也就失去了生存土壤,哪怕是三四线城市也不敢再用。
从2022年开始,厦门、昆明、郑州、温州等等城市都陆续启用了房票安置。广州是首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。
据不完全统计,截至2023年12月,全国超过30个城市已经公布并实施房票安置政策,房票安置似乎正在成为趋势。
房票安置,解决四个问题:
1.部分拆迁户不喜欢政府提供的回迁房,配合拆迁的意愿不强,发房票的话,自由选择度更强;
2.选择货币安置的拆迁户,会出现放高利贷甚至赌博等不良情况;
3.有利于商品房去库存,政府不给分安置房,自然只能买市场上的商品房;
4.可拉长支付节奏,减少了集中支付的金额,减缓地方政府财政支出压力,增加了地方政府财政调配空间。
在2023年10月,湖南湘江新区发布了拆迁安置新模式的征求意见稿,正式文件请以官方公布为准。
该方案内明确首批试点区域为高铁西城片区,即金山桥、黄金园和白箬铺三街(镇)行政辖区范围。
同时明确了安置方案:包括纯货币补助和保障性住房安置,保障性住房安置通过房票方式实现。
纯货币补助维持原标准,即岳麓区标准为32万元/人和30万元/人,长沙高新区为17.75万元/人,望城区三街镇集体经济组织成员为28.35万元/人、半边户为19.85万元/人。
高铁西城片区房票面值:根据征地拆迁项目周边普通商品房价格水平测算,高铁西城片区试点房票面值标准为55万/人(该房票面值包含物业补助费)。
以上,仅供参考,正式文件请以官方公布为准。
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