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2023年12月26日，上海普陀区人民政府发布消息，京东上海中心项目正式开工。

据介绍，该项目位于普陀区，紧邻上海西站，总建筑面积22万平方米，包括1栋高180米的超高层办公楼、1栋55米高的人才公寓、1栋6层大型商业综合体和4栋独栋商业体，1栋暨南大学文保建筑也将迁移扩建，是集居住、商业、办公为一体的CBD地铁上盖综合开发项目，预计2027年1月31日完工。

项目所处地块，正是两年前京东联手卓越集团以99.1亿底价拿下的普陀区万里社区237坊地块组团的X102-02（商办区）项目。

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普陀区万里社区237坊地块组团

2021年6月，京东联手深圳“写字楼之王”卓越集团拿下上海普陀区普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01三个地块（以下称“237坊地块组团”），地块东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，靠近中环，紧邻20号线。地块出让起始价为99.1亿元，土地用途为住宅商业办公，出让土地总面积约为9.5万平方米，综合容积率3.39，总建筑面积约32万平方米，其中地下建筑总面积为15万平方米。

图片来源：上海普陀·自然规划局

从功能布局上看，X101-01地块以新建办公及商业服务业为主，X102-02地块街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X103-01地块以新建住宅为主。其中，地铁15号线南北贯穿该项目，20号线与项目共建。

土地出让文件明确要求，拿地企业需引入世界500强网络服务与零售、金融科技、人工智能、物流服务、大健康等产的企业总部运营基地和新型智能经济研究机构，以及新一代信息技术业、现代服务业、商业配套业、文化产业等符合普陀区产业定位的延伸产业链。

彼时，有媒体透露，237坊地块是一宗定向出让土地，承担着真如区域从住宅更新到商业更新的重要职责。

根据规划，该项目内将聚合超15万平方米的总部办公、7万平方米的商业MALL、2万平方米的地下商业街、1.8万平方米的独栋商业、9500平方米的行政公寓、10万平方米的高端住宅等多种业态。未来还将打通上海西站、多线轨交、长途汽车站和项目内的交通路线。

另外，文件还明确，上述地块的建设项目位于普陀区真如城市副中心，依据副中心功能点各位及规划建设管理导则，该地块应以发展智能创新经济为核心，引入互联网服务与零售、在线新经济、数字经济、新一代信息技术类等科技企业。

上海真如板块是继徐家汇、花木、五角场后上海第四个城市副中心。因上海西站与昆山、苏州、南京等，长三角发达城市紧密连接，真如板块也是上海连通长三角其他区域的重要枢纽。作为上海最老牌地四大城市副中心，在其他三大城市副中心早已成型地的背景下，真如板块还在加速发展中，如今，随着长三角一体化战略的不断深入，叠加了新的历史使命的真如板块，无论是普陀区还是整个上海，都非常重视。

真如城市副中心地理位置 来源：人民网

值得一体的是，该宗土地一经出让，上海普陀发布信息称，未来几年内，这里将引入高水平国际化的上海智能城市、上海数字经济、上海数据流通研究与实验机构，以及世界500强网络智能及零售行业总部，并集聚不少于100家来自人工智能、互联网服务与零售、在线新经济、数字经济、新一代信息技术行业企业落户，发挥持续产税效能。

普陀对于京东的期待跃然纸上。

此次开工仪式上，京东表示，该项目象征着京东拥抱长三角一体化发展机遇、与上海深度合作的信心和决心。

有消息称，京东上海中心项目即京东上海总部项目。

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上海互联网新经济生态逆袭

如果京东上海中心项目被认定为京东上海总部，届时，京东即将形成北京总部和上海总部。

与前几年在互联网产业领域“失语”不同，近几年，随着早期BAT南北平衡全国布局，新一代互联网“大厂”崛起，上海形成了成熟完备的互联网新经济矩阵。

比如，抖音、哔哩哔哩、美团落子上海杨浦；2023年市值超过阿里的拼多多，土生土长于长宁；2022年6月，华为全球最大研发中心深度布局青浦……除此之外，携程、米哈游、小红书、喜马拉雅、叮咚买菜、盒马、饿了么、达达总部均选址于上海。

上海互联网产业金腰带 （旧版，暂未更新）

根据中国证券报1月5日最新统计报道，上海占据了全国50%的网络游戏市场，60%的金融信息服务市场，70%的O2O生活服务市场，90%的网络文学市场。经过多年追赶，如今上海的互联网产业发展在政府、资本、市场多方参与下，终于度过了早期无“大厂”的尴尬，甚至在新一轮新经济浪潮下，隐隐有拔尖之势。