1月11日，由中房研究院ICR、365房评、新设荟联合主办的“2023-2024中房研究院ICR年会|购房者暨社区营造发布会”在绿景白石洲城市更新展厅一楼报告厅举行。本次的论坛的主题是关注改善、关注C端，与会嘉宾围绕当前市场热点和新时期购房者需求展开分享讨论。

图片：钱明 深圳市城市更新开发企业商会会长

随着房地产行业进入变局新时代，当前亟需构建房地产发展新模式，保障房、城中村改造和“平急两用”基础设施作为房地产发展新时期的三大工程，特别是近段时间来提的最多的城中村改造，作为城市更新绝对主角，未来将发挥着十分重要作用，或将成为再次助力启动经济提速的引擎。

深圳有40%的建筑面积属于城中村，也有60%的人居住在城中村。政策持续推进中，很多人城中村的业主将会在这波政策中改变自己的人生。虽然深圳的城中村旧改政策在前几年暂停，但是这次是来自上层的决策，更是给到特大、超大型城市的一个红利。1月5日深圳市规自局发布的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）改造范围涉及超过深圳全市建筑总量比重的40%。其规模之大，足够让大家对未来的城中村改造保留期待。

去年7月，中央政治局会议让大家对三大工程关注，但是迟迟没有落地。但是到去年下半年降息、发债、下浮、土地住宅交易放松，但仍然没有实质性的改变，一系列放松买房门槛的措施，仍不能带来核心的效果，不是大家没钱，钱存在银行，严重影响了房地产市场。

2023年很多的行业非常不景气，大家对未来收入预判严重下降，就推迟了上车的可能。很多人说中国的房子会变成白菜，那不对，那是经济小白。我们的房地产市场经历了25年的发展，正在由香港模式向新加坡模式转变，未来将会出现保障房和商品房两条线。当下正是转型升级的关键时候，对冲掉房地产所带来的拖累就是三大工程的关键，也是深圳重启城中村旧改的重要原因。我国作为基建狂魔，2024年经济的增长点也是在保障房和城中村改造这几个方面。

房地产市场，城市更新活动整体变化非常快，也很剧烈，参与其中的企业非常辛苦，很煎熬，大家都在极力地适应、坚持。好在现在政策方向逐渐明朗，和走的路也越来越清晰。长风破浪会有时，直挂云帆济沧海，我们相信未来的日子一定会越来越好，但我们一定要背靠政府、依托政府，打造这个产业的路由器，阳光操作，合规合法。 【 】

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