1月4日，《广州市房票安置实施方案》经市政府审议通过。1月5日，广州市荔湾区土地开发中心在石围塘征拆现场开出全市第一张房票。

广州正式成为国内首个探索房票安置政策机制的一线城市。

拆迁户款项留滞房地产资金池

根据广州的新政策，拆迁户只能携带房票去购买商品房，而由拆迁所得的款项则最终留在了房地产的资金池。

在传统的拆迁方式中，拆迁户可以选择拿到一笔款项后自行购房或其他用途。而房票制度规定了拆迁户只能通过房票去购买商品房。

可以说，房票制度的实施对于拆迁户的购房选择和资金使用方式带来了一定的变化，导致拆迁所得的资金集中留在了房地产的资金池中。

肥水不流外人田，由此释放的巨大购房需求则无疑会有利于新房库存的去化。

可谓一举两得。

房企迎来长期红利时机

近年来，房地产行业一直面临着严格的调控政策和市场波动的挑战。

然而，对于房企而言，城中村改造的推进使其有了获取长期红利的良机。

城中村改造虽然不如2015年左右的大规模棚改带来的冲击力，但在目前行业低迷的时期，却展现出了一定的振兴和刺激作用。

在过去的大规模棚改中，房企通过土地收购、项目推进等方式取得了可观的收益。如今，城中村改造作为新的驱动力，为房企提供了开发新项目的机会。通过与地方政府合作，房企可以参与城中村的改造和规划，借助自身的经验和实力，为城市更新注入新的活力，实现业务的拓展和增长。

在城市更新的过程中，原有的城中村经过规划和改造后，往往会释放出大量的优质土地资源。这对于房企而言是一次难得的机遇，为其长期发展奠定了基础。

最重要的是，城中村改造为房企提供了新的业务增长点，有望拉动市场需求，刺激投资意愿，从而在行业低迷期间为房企带来一定的活力和机遇。

点燃老城区物业升值新火花

近年来，我国城市发展进入了快速改革的新阶段，城中村改造成为“三大工程”之一。通过对城中村的重新规划和改造，不仅能够提升居民的生活品质，还将为老城区的物业市场注入新的活力，推动地方经济的持续发展。

城中村原本因为历史原因和规划不当，存在着许多问题，如基础设施陈旧、环境混乱等。通过改造，不仅提升了居住环境，还优化了交通、教育、医疗等配套设施，使老城区变得更加宜居。这样的改变无疑会吸引更多人选择在老城区购房，从而推动物业市场的升值。

在改造过程中，很多城中村被重新规划成商业区、文化区等多功能区域，使得原本被低效利用的土地资源焕发出新的生机。这些核心地段的再次规划和利用，将吸引更多商家和企业入驻，形成繁华的商业中心，从而进一步提升了周边物业的价值。

此外，城中村的改造不仅带动了建筑业、装修业等相关产业的兴盛，还吸引了更多人流、车流，推动了周边商业的繁荣。新的商业中心不仅创造了更多的就业机会，还为地方政府带来了更多的税收收入，为地方经济的可持续发展奠定了基础。