广州房票新政又有最新消息！
按照市规自局今天的回应，房票既能全市通用，又能转让，到期还可兑换。
为帮大家深入了解政策，楼市君也是多方打听，直接杀到石围塘拆迁片区现场！
｜石围塘片区实拍
｜图源：广州楼市发布摄
壹
广州房票六大热点问题
都帮你问到了
其实，自从房票新政上周刚出来，后台很多粉丝朋友发来各种问题。
对此，外界各种猜测和传言都有。而 透过这次实地探访，楼市君问到不少猛料。
据了解，上 周发的房票只有8张，而石围塘改造项目涉及491户，占比1.6%，相当稀缺。
目前房票政策还在摸底阶段，暂时没有大面积推广。
｜图源：南方+
不仅如此，荔湾目前官宣入库的暂时也只有四家房企，分别为荔湾发展集团、中海集团、珠江实业以及力诚投资公司。
与上述开发商对应可选房源的项目，分别是中海浣花里、珠实广钢花城、力诚榕诚湾和汇城花园。
目前，距首批房票正式发放已过4天，根据楼市君现场了解，暂时并没有拆迁户使用房票。
据石围塘拆迁片区的街坊透露，目前“房票党”还在等待项目兑换的详细细则，现阶段大家只是提前摸查楼盘情况。
｜石围塘街道征收指挥部实拍
｜广州楼市发布摄
另外，从现场实探情况来看，不止拆迁户，附近一些中介对房票政策都很欢迎。
不少拆迁户透露，即便未拿到房票，都会先向周边中介提前了解。
｜石围塘片区实拍图
｜广州楼市发布摄
石围塘一些中介则表示，“提前来看房的拆迁户很多，周末门店到访量超过20台。”
“像力诚榕城湾、中海浣花里或者广钢现楼，都是他们很关注的新盘。部分在等拆迁款的居民还会考虑周边二手，目前买入还有拆迁优惠。”
｜门店实拍
｜广州楼市发布摄
此外，楼市君经过多方询问，也为大家扒到关于入选房源库的相关项目门槛。
据内部人员透露，能入选房源库名单的企业和楼盘，都经过层层筛选。
其一，房企肯定不能暴雷，或者有资金链问题，否则将不被纳入名单内。
其二，楼盘素质较为突出，能吸引拆迁户选择的项目入选机会更大。
比如中海浣花里，本身就有石围塘、聚龙湾一带的拆迁居民在这里买房，前期认可度也比较高。
｜技术生成
值得一提的是，关于开发商如何“收房票”这件事，具体细则还在协商中。
有内部人士透露，近期他们一直在对接相关部门。按计划，最快本周会将执行细则确定。
说不定，很快就有人用房票成功买房。
至于荔湾其他片区的街坊，其实也大可放下心来。
目前除了石围塘，荔湾会在聚龙湾、花地河西片区等项目大力推广房票安置模式。
｜聚龙湾片区实拍
｜广州楼市发布摄+技术生成
贰
全市通用+能破限购+可兑换
房票“威力”有多大？
尽管广州发房票只是一个开始，但从细则来看，新政未来的作用还是很值得期待的。
首先，房票全市通用，有助于跨区置换。
尤其是一些外围区的旧改拆迁，可以用房票买到房源库内，核心区的部分新房。
近些年，天河、荔湾新房上门槛下降不少。
对外围区被征收人来说，预算允许的情况下，拿房票也是一次“地段升级”的机会。
｜广州城市航拍
｜广州楼市发布 摄
其次，被征收住宅位于限购区，使用房票购房不计入家庭限购套数。
再结合细则，房票使用人可以是被征收人本人及其直系亲属，包含配偶、父母、子女等等。
两条加在一起，只要直系亲属需具备广州购房资格，就能破除限购。
最后，房票使用期限为18个月，可转让一次，最后还能兑换货币。
最多一年半内，房票就要“花出去”。（备注：石围塘改造项目房票限期1年）
即便到期，房票未使用部分，也能被征收人可区政府申请兑换成货币。
这一点很好理解，就是为房票“兜底”。
同时，被征收人所在户满足拥有一套在广州的任房前提下，允许房票在本项目被征收人间互相转让，限转一次。
这种限制，也能避免其他城市出现的“低价收票”现象。
｜图源：南方+
实际上，房票最直接的作用，是将拆迁产生的购买力引导到楼市里，加快去库存。
如此做法，让拆出来的钱重新流入房地产市场，激活楼市需求。
对被征收人来说，选了房票，既不用等回迁，也能挑选合适的房源，改善居住品质。
｜广州中心区航拍
｜广州楼市发布 摄
对开发商来说，利好也是显而易见的。
手握房票的拆迁户，都是实打实的购买力，可以帮助项目快速去化。
不仅如此，未来房票对土拍和旧改也算是一种“减压”。
毕竟，拆迁户选了房票，意味着回迁房的建设量就减少了。
这样既能缩短改造周期，也能降低项目容积率。节省的成本，可以拿来完善配套、升级品质。
｜海珠城中村 航拍
｜广州楼市发布 摄
当然，可能会有人唱空，觉得广州房票一出，大家都去买一手，二手房更卖不掉了。
其实并非如此，房票的作用除了去库存，也是增加流动性。未来一手流动性起来了，市场整体活跃度更高，对二手其实也是利好。
随着广州房票落地推广，未来的正面意义还会不断出现。
｜广州中轴航拍图
｜图源：广州楼市发布摄
话说回来，房票买房，毕竟也是房产交易的一种，肯定涉及税费等相关问题。
站在拆迁户的角度，用房票买房产生税费如何计算，需要相应细则说明。
从开发商的视角出发，很多房企关心的问题包括：
房票使用过程，是要交手续费还是额外税费？收到房票后，如何跟政府兑现房票价值，兑现期多久？
各种问题，都还有待更多政策指引。
实际上，目前大家的关注和热议，已经间接说明房票政策的影响力。
楼市君相信，随着四大做地片区更多项目推进，政策如何全面铺开，让我们拭目以待。
｜技术生成
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