各位亲：

近日老旧小区改造又有新进展！全市首个综合整治、老楼加梯、管线统筹同步实施的老旧小区，就在咱石景山！电梯洋房各类改造一次到位！让小区旧貌换新颜。

另外，老楼申请加装电梯，出了操作指引，一看就清楚！一起了解下吧~

寒冬时节，走进金四区教工楼小区，破败的灰砖墙被红黄相间的新墙面代替，楼北侧整齐划一的新电梯也十分吸睛。“谁还能看出这是上世纪70至80年代建成的楼。”王振相话锋一转，提起过去，楼门破旧、外墙脏乱、飞线杂乱、冬冷夏暖，“大家早就盼着改造。”

2020年，金四区社区启动老旧小区综合整治的政策宣传，在问需于民中，除了楼本体的改造，不少老人也提出能否加装电梯。原来，小区288户居民中，老年人占比高达40%。

能不能让老旧改与加装电梯同步进行？

据了解，除了综合整治内容外，小区内4栋楼、17个单元全部报装了加梯。

2022年，项目施工方进场。也是在这一年，《北京市老旧小区改造工作改革方案》发布，其中提到推动各类市政专业管线只改一次、各类改造一次到位。考虑到居民受教育水平普遍较高，对改造需求迫切，又一次，金四区教工楼小区走在前面，决定试点将综合整治、老楼加梯、管线统筹同步实施。

一项工序紧挨着一项开展，改造推进也快。如今，小区楼本体的改造已接近尾声，2号楼、3号楼的电梯已经安装完成，1号楼、4号楼正在施工中。待到2024年开春，涉及排水、热力等管线统筹工作也将开工，预计2024年年底前全面完工。

老年食堂、茶室、社区活动室、综合服务厅……未来，金四区教工楼小区还计划将原有社区用房改造升级成社区服务中心，居民能在家门口享受一站式服务。

其实在咱石景山，有很多的老旧小区像金四区教工楼一样，没有电梯，居民上下楼不方便，因此，居民对加装电梯的诉求很强烈，尤其是高层老年居民。

如何申请加梯？多少业主同意才能通过？钱怎么出？关于申请给老楼加装电梯，大伙看看下面这份操作指引，一切就清楚了！

去年，北京市住建委等四部门联合发布《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引（试行）》，明确老楼加装电梯申请、施工、运行管理的全套规范流程。操作指引提出，具备加装电梯条件的，有一户申请就启动征询意愿工作。

流程明确 加梯申请更规范

发布的操作指引，明确了老楼加装电梯的实施流程，便于后续老楼加装电梯的推进。

操作指引将老楼加装电梯实施流程细化为三大阶段，涵盖施工前的提出需求、组织协商、项目报建、方案公示、施工图审查；施工中的施工建设、工程验收；以及完工后的申请奖励补助资金、建立运行管理机制。

倾听民意 一户申请就启动

老楼加梯是民生工程，居民的意愿是首要考量。一户申请就启动、达到比例就确认、协商一致就开工的工作机制，也再度予以明确。

操作指引明确，提出加装电梯需求的主体可以是单位（集体），也可以是业主，哪怕申请人为一户居民，其房屋所在地街道（乡镇）或社区（村）也应向申请人告知所住单元加装电梯可行性评估结果。相关单元具备加装电梯条件的，可启动征询相关业主意愿工作，即“一户申请就启动”。

随后，居委会（村委会）将指导监督业主组织（业委会或物管会）组织业主进行表决，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，即可启动项目报建确认工作，即“达到比例就确认”。

居民们关心的“怎么建”和“钱谁出”的问题，在编制加装电梯实施方案的过程中都能明晰。

公开透明 加梯方案须公示

老楼加装电梯亦是解决群众急难愁盼的民生工程。操作指引中强调要加强居民参与与协商。

首先，施工前，街道（乡镇）、社区（村）组织在小区内显著位置和加装电梯相关单元门口进行加梯具体方案公示，公示期不少于7天。如相关单元的业主对方案无异议，施工主体则可按照公示方案启动实施加装；如有业主提出异议，则应进一步沟通协调和修改完善施工方案。

其次，在组织协商过程中，属地街道（乡镇）和社区也可利用党建工作协调委员会作为既有住宅加装电梯业主协商工作平台，组织业委会（物管会）、责任规划师、实施主体、物业服务人、设计单位、施工单位等与业主共同协商，寻求各方利益最大公约数，让加梯工程成为邻里和谐工程。

最后，工程完工后，实施主体应组织相关各方共同参与竣工验收工作，出具验收意见，这其中不仅有设计单位、施工单位、监理单位，也有业主代表。

看看邻居们都在团什么

■说明：本文由家住石景山编辑整理发布，转载请注明

■来源：北京日报客户端

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