大明宫紫檀府项目总建筑面积166127.28m，其中地上122470.00m，地下43657.28m。项目配建机动车停车位总数为1249个（地-90个，地下1159个），非机动停车位214个。

土拍市场可谓是变幻不断。太突然，西安有1宗地块终止出让。

01/地产新瞳

为何终止？

1月6日，陕西公共资源交易中心发布《【西安市·西安市本级】终止公告》。

本次终止出让的宗地QJ11-2-61号地块，现因故终止出让。QJ11-2-61地块位于大明宫板块，原定于2023年12月27日至2024年1月10日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。QJ11-2-61地块位于建华路以西，大华二坊以南，大华一坊以北。地块占地面积8.113亩，容积率2.0，绿化率35%，建筑密度20%，地块建筑限高54米，该地块地上建筑面积10817.5平米。

QJ11-2-61地块起拍价10240万元，最高限价11776万元。

QJ11-2-61地块在曲江大明宫遗址公园东北侧，项目周边的配套资源完善。

教育资源有西安第八十九中学太华分校、太华路小学、西安第三十八中学、西安新城区八府庄小学；医疗有西安太华医院，地铁有距离最近地铁站地铁4号线含元殿站，出行可以与地铁2号线等换乘出行，周边也有多条公交线路，出行方式便捷。在地块西侧有大明宫国家遗址公园，在地块的北侧有大华1935等。

该地块云集教育，医疗，公园，地铁等核心生活配套。

在地块周边有白桦林明天，大华紫庭，保亿风景大院，华润明德润府（在售）。

华润明德润府项目是华润在大明宫板块首个项目。也是全国12个润府，西北第1个润府项目。

华润明德润府项目是华润在2023年5月23日，成都润盈置业有限公司（华润置地）以104500万元的总价收入囊中，折合亩单价1260万元/亩，楼面地价约9450元/平米。也是华润首次进入大明宫板块。明德润府是华润置地布局全国的第12座润府。

华润明德润府项目位于城北大明宫板块建华路与含元路交汇处向南，项目规划16栋楼（4栋洋房和12栋小高层）。

首排位置的洋房和小高层首开125-143-170平米，第四代住宅洋房社区。洋房层高11层。

目前大明宫板块，还有QJ10-7-64地块、 QJ10-7-66地块也要出让。两宗地块位于红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以北。

为两个地块:地块一地籍编号 QJ10-7-64，出让住宅用地 24300.19 平方米(折合 36.45亩)，出让商服用地 588.51 平方米(折合 0.883 亩)；地块二地籍编号 QJ10- 7-66，商服用地 9208.94 平方米(折合 13.813 亩）。

两宗地块的起拍价70800万元，竞买保证金35400万元。两宗地块网上挂牌期限为2023年12月27日9时至 2024 年 1 月 10 日 16 时整，网上挂牌竞买保证金支付截至时间为 2024 年 1 月 8 日 16 时整。网上挂牌报价截至时间为 2024 年 1 月 10 日16时整。

02/地产新瞳

城市贵胄大明宫板块

占地4800亩的大明宫国家遗址公园，主城区无可复制的有着1400年历史底蕴大唐盛世皇家园林遗址。

是主城区城北生态居住的样本，也是西安旅游文化名片。延续千年的历史厚重的荣耀，贵胄大明宫。公园是城市绿肺，在主城区核心的占地千亩的公园尤为稀少的配套资源。

大明宫板块占据城市核心地段，配套资源加持。

多条地铁无缝衔接。通达全城紧邻地铁4号线大明宫站北站、8号线（在建中）、地铁2号线，北二环、环城北路、未央路、太华路、北辰大道，两横三纵立体交通，四通八达。

商圈商业配套完善。项目周边云集了大明宫万达广场、百寰国际易达生活中心，四海唐人街、世纪金花（筹备中）和大明宫建材家居市场、大华1935等。

乐享一站式全周期教育。环绕马旗寨小学、陕师大锦园小学、大明宫小学、后宰门小学、东前进小学 市重点48中、陕师大锦园中学和大明宫中学等。

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大明宫板块--谁能拨得头筹！

大明宫板块占据成熟核心地段，以及良好的配套资源。从商业，还是教育资源，以及出行方面的优势明显。正因为如此，大明宫已经成为主城区内众多房企重仓布局的板块，万达、恒大、万科、陕旅地产、龙湖、金科、中海、正荣、阳光城、龙湖、中国铁建地产、中南和陕建地产等品牌房企。

大明宫，项目以“府”著称，在大明宫板块云集了大明宫紫檀府、大明宫文韬府、陕建大明府、大明宫金茂府二期，大明宫璞悦府 。

1.大明宫金茂府二期，12月11日，曲江新区官网《大明宫金茂府二期（QJ10-9-266）项目建设工程规划公示》。占地45.211亩，建筑密度20%，绿地率35%，容积率不大于2.5。其中地上建筑面积75351平米（住宅建筑面积70821平米、配套建筑面积4530平米），机动停车位838个。规划总户数382户，规划人口数量1222人，从效果图来看规划10栋楼。

2.大明宫紫檀府项目位于西安曲江大明宫遗址区马旗寨路以东，红旗铁路线以西，问学路以南，玄武路以北。大明宫紫檀府项目新建住宅楼7幢（4栋高层和3栋洋房）；公服配套楼1幢；幼儿园1幢。项目容积率3.5，绿化率30.48%，总户数662户。

3.陕建大明府项目位于曲江大明宫范围内，玄武路以南，太和路以西，汇林华城小区以北。该项目新建住宅楼伍幢，公建配套楼一幢。项目总建筑面积为51622.6平方米，其中地上建筑面积37051平方米，地下建筑面积14571.6平方米。实设机动车停车位415个，非机动车位9个。项目容积率2.5，绿化率35%，规划214户。

4.大明宫文韬府项目占地31.875亩，总建筑面积71894.86平米，规划户数357户，车位538个，项目容积率2.5。大明宫文韬府项目规划5栋总高18层的小高层，两梯两户，主力户型面积128-143平米，毛坯交付。其中，143平米户型做到了约7米的大横厅。项目户型只有2个，相比周边其他项目，项目的户型为刚需和刚改更多一些。

5.璞悦府项目位于西安曲江大明宫遗址区，太元路以北，红旗铁路专用线以西。

项目占地17.7亩（其中出让住宅用地11012.06平方米（折合16.518亩），出让商服用地785.71平方米（折合1.179亩），为居住建设用地。容积率2.8，绿化率25.13%，建筑高度80米，规划总户数243户，机动车位340个（地上17个，地下323个）。项目总规划3栋楼，项目规划3栋住宅为17---25F，商业配套用房2栋为3---4F。

大明宫成熟热点板块，项目竞争加剧，谁能胜出。