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2023年下半年,天津房产开始陆续发布新政策,除市区外取消限购,降低贷款买房首付比例,降低存量房利率,郊区新房补助等等,下面让我们总结一下,现在天津买房的政策有哪些变化。
2024年天津买房限购政策
1.天津限购区域
只有市内六区:和平,河西,南开,河东,河北,红桥区
◎若为外地户籍,需在天津连缴6个月社保或个税证明,才可买房。
◎ 家庭限购2套住房,单身限购1套住房。
◎ 针对“外地户籍的大学生“可在市内六区购买一套房:
即满足2个条件:大学毕业证+劳动合同/企业注册证明。
2.天津非限购区域包括:
环城四区(西青,北辰,东丽,津南)、远郊五区(武清,宝坻,静海,蓟州,宁河)
在非限购区域买房,没有户口,社保要求,一句话随便买,没有任何要求
3.贷款政策汇总
(一)商业贷款首付比例
全市各区均执行首套首付2成,二套首付3成。
(二)延长贷款年限
全市各区商业贷款年限均从最高25年调整为30年。
(三)房贷利率降低
首套利率LPR-40基点;二套利率LPR+20基点。
(按2023年12月最新LPR报价,首套利率为3.8%,二套利率为4.4%)
(四)放宽“认房不认贷”
即便外地有房有贷款,只要在天津无房,买房也可算首套。
(五)市区与非市区,住房套数贷款均不互认
只要在相应区域名下无住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均算首套。
◎ 市区无房:无论非市区是否有过贷款、是否有房,在市区买都算首套。
◎ 非市区无房:不管市区是否有贷款、是否有房,在非市区买都算首套。
(六) “带押过户”已执行
卖房不用提前还清贷款,也能上市交易、过户,增加交易便利度。
目前各大银行均已落地执行。申请条件:买卖双方贷款必须都在同一银行。
(七)降低存量房贷利率
2023年9月25日,存量房贷利率正式下调,具体调制方式如下图所示。
4.天津公积金贷款政策
(一)贷款额度提高
购买首套住房,最高贷款额度由80万提高到100万。
若为二孩家庭购买首套住房,贷款额度可上浮20%,即可贷120万。
购买二套住房,最高贷款额度由40万提高到50万。
(二)异地公积金可在天津使用
之前外地缴存公积金也能在天津贷款买房,在异地的缴存情况,只要与天津公积金的贷款要求相符即可。
(三)组合贷款可选择不同贷款期限
公积金贷款年限,新房贷款30年,二手房贷款20年!
之前组合贷,只能取最低年限,现在可以选择不同的贷款年限,贷款最长年限商业部分与公积金部分可以“分开计算”。
(四)首付比例有待调整
公积金首付比例依然执行首套3成,二套4成,公积金首套贷款利率降为3.1%,二套为3.575%。
注:公积金已取消了商业贷款记录的认定。名下无房,有过商业贷款记录,没有过公积金贷款记录,使用公积金贷款仍可作首套。
5.天津买新房补助政策
去年下半年天津郊区的买新房补助政策虽然截止到12月底,但是元旦后,西青区又开始新房补贴政策,不出意外,其他区也会跟进,今年郊区买新房子的客户,可以关注一下各区补助政策。
自2024年1月1日(含当日)至2024年3月31日(含当日),在西青区购买新建商品住宅(以商品房买卖合同网签时间为准),于2024年3月31日(含当日)前足额缴纳购房契税并取得完税证明的,根据购房人申请,按照总购房款的0.5%给予购房补贴,补贴金额最高不超过4万元(含4万元)。
天津买新房代差怎么规避,同板块儿买新不买旧?怎么买更保值
在天津买对房可以保值,买错房可能赔钱都卖不出去,我今天说的这些,可能你在别的房产自媒体看不到,他也不会讲,看完我分析的,保证您受益匪浅。
天津有85%的房子没人买,之前和大家说产品更新换代,能买新产品别买老产品,接下来说的非常直白,不吹不黑,只为给不了解天津楼市的粉丝们展现最真实的楼市内幕。
做自媒体运营也有几年了,自己的一些看法会经常给粉丝们分享,希望通过我的一些专业透彻的楼市动态解析,可以让大家买房时候少踩坑。
我拿海教园举例,不存在广告宣传,不存在打压,只讲干货和事实,海教园的热度,关注度高不高?在环城热度是数一数二了吧,整个外环以外的板块,海教园的热度够牛了吧。
海教园热度高,里面有个小区叫锦绣大家,这是新房吧,是不是售楼处在卖的新房?
锦绣大家旁边有两个项目,一个中铁建,一个保利,这俩都是新产品
2023年四五六月份的时候,锦绣大家卖多少钱?
110平小区中间位置是240万,咱别提小区位置,锦绣大家位置不差吧!
四五月份锦绣大家110平240万左右,价格很高,当时我劝大家,想买海教园的先别买,等中铁建和保利出来,大家知道现在中铁建和保利是什么价格吗?
上周中铁建加推一栋楼,尤其是87和108的两个户型,有一个地库口,有一个变电站,卖多少钱?
108平238万起,起是2楼的价格,你要买六七楼,没两百五六下不来。
开盘时候卖220多万,现在卖两百五六十万,三个月时间,一个月涨十万,涨了三十万,而且还不好买到房,上周开的楼,你没准能买到,因为它价格贵了,买的人不像之前买的人那么多,你没准能买到
但反之锦绣大家现在卖多少钱?
不好的楼座位置,挨着变电站的三四楼多少钱?
12号楼三四楼应该是200万上下,老产品110平,价格200万,新产品108平,咱按2楼价格算,是238万,这俩相差38万。
俩小区位置就差几百米,同板块,同样属性
海教园有这么大的热度,锦绣大家为什么还会把价格调下来?
这就是能买新产品别买老产品,接下来土拍,拿地的都是新产品,以后是新产品的时代,你去看一些区域,一些板块,可能现在没有新产品,但能代表明天没有,后天没有,你能代表明年没有吗?
这回知道我为什么说天津有85%的房子不能碰了吧,因为85%的房子都是老产品,什么叫做老产品,咱可以我下面的户型,左边是老产品里比较不错的房型,110平房型看上去不错,在今年三四月份,四五月份卖230-240多万,现在卖200万,交房时间和中铁建保利一样。
小区里都有变电站,地库口不利因素,但价格相差40万,俩小区离的很近,同区域,同板块,同样属性,所有东西都一样,110平户型,客厅开间应该是4米1,你再看看右手边新房型,108平米,比它还小2平米,但使用面积要比老产品大,你们觉得哪个好?
当初开盘时候,俩楼盘的价格一样
新产品到现在往上涨了30万,而老产品往下降了20万,同板块,同热度,同样属性,你们会选新产品,还是老产品?
如果你没有直接的感观,我们可以一起去实体里转一转。
锦绣大家127的户型,它的亮点就是四室房型,但你拿127的户型跟人家130平的户型怎么比?
大家记住,房子一个叫进深,一个叫开间,从南到北,就是从北面窗户到南面窗户叫进深,从东到西叫开间。
新产品进深基本是压缩在10米以内,就是从南到北大概八九米,原来老房子,比如客厅4米多,俩卧室,它的进深大概是6米多,开间大概是10米左右,现在的新产品,光客厅开间就能达到7米多,加两个卧室,是13-15米左右,新产品压缩了进深,拉宽了开间。
落地窗产品在2017年,出了个政策,不允许再建落地窗的房子,到2022年下半年,才重新有的落地窗,这是政策问题。
自从大房企从南方引进了铝缩板外立面,外观上会比咱们原来的哪些小区好看,如果你还没有概念,可以去趟新梅江,去看看中海的天空之境,天空之境是现房,它就是玻璃幕墙铝缩板,是铝板外立面,然后再去周围转一圈,看看瑞府,仁恒,御江台之类的小区,可以对比一下。
再有就是现在小区都不做地上车位,都是地下,地上是纯绿化,纯人车分流,跟以前不一样,以前小区得有一半是车位,小孩在小区里跑,安全没有保障,但现在楼下最多可以进个电动车,就是两轮的,你要是三轮或四轮的电动车,你也进不来,小区的品质要比之前房子要高很多。
为什么有很多房子我不建议去买,因为你买的是老产品,海教园热度这么高的板块,老产品都扛不住,更何况你附近没有热度的板块,我希望我的粉丝买房,不会冲动买完房以后再去后悔。
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