1月5日，在宁波拍卖市场上，迎来了一宗重量级拍卖，一宗位于余姚市梨州街道国有建设使用权及其地下已建设的桩基工程、变电站被拍卖，起拍价2500万元。拍卖吸引了4人报名竞拍，经过18轮竞价，最终以3700万元成交，成交价比起拍价高出800万元，溢价率32%。

虽然拍卖最终的溢价率也不低，但跟评估价相比，这成交价确是相当低，因为评估价是高达1.453亿元，成交价只是评估价的零头而已。

此次拍卖的这宗土地，属于一宗商住用地，土地原来属于宁波恒岭置业有限公司所有，该地块是在2021年，宁波恒岭置业有限公司花了13076万元竞得的，按照土地出让要求，地块计划开工时间是2022年9月份，然后2024年9月份竣工。此次拍卖，属于公司破产后资产拍卖。宁波恒岭置业有限公司已经破产了，爱企查显示，宁波恒岭置业有限公司成立于2021年6月，成立两年多就破产，真是一个短命的房地产开发商，爱企查显示，该公司为恒威集团旗下公司。

拍卖的地块具体位于余姚市梨洲街道谭家岭东路南侧、梨洲路西侧，也就是和雍锦府对面。

地块面积15926平方米，土地用途为住宅、商业。地块规划建筑容积率不高于1.6、大于1，建筑限高27米，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%。地块内商业计容建筑面积与住宅计容建筑面积比为2:8。

此次拍卖的地块跟安置房有关，部分房产属于安置房。根据要求，地块建成交付后，买受人须无偿移交给政府建筑面积8400平方米的住宅用房（通过公证处公开摇号的方式确定房源）。此外，该地块要求东北角需配建面积约1200平方米的安置用房，总套数10套，其中90平方米左右2套，110平方米左右4套，130平方米左右4套，且每套房屋配有产权标准车位一个、储藏室一间（面积不小于5平方米）。安置房回购单价6980元/平方米（按权证面积确定），储藏室回购单价4500元/平方米，标准车位回购5000元/平方米。

这宗拍卖，此前已经进行过四次拍卖了，可能因为牵扯到安置房，所以前面四次拍卖都流拍了。前面四次拍卖的起拍价分别为1.453亿元、1.1624亿元、9299.38万元和4649.69亿元。其中起拍价为9299.38万元的那次拍卖，有一个人缴纳了930万元保证金报名，起拍价为4649.69万元的一次拍卖，有3人缴纳465万元保证金报名。但这些报名的竞拍者最后都没有出价，拍卖遭遇流拍。

按照1.6的容积率计算，这宗土地可以建设的建筑面积为25481.6平方米，去除8400平方米的无偿移交面积，此次拍卖的成交楼面价仅2166元/平方米。大家说，是不是非常便宜呢？不过此次拍卖的地块，地段一般般，位于余姚市东部，不在市区中心，周边工厂比较多，楼盘小区主要有和雍锦府、梨洲花苑、明伟花苑、蓝光雍锦世家、阳光公寓等。