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南翔生活网从嘉定规资局最新获悉，《上海市嘉定新城菊园社区JDC1-0403、JDC1-0404单元控制性详细规划 20、27、50街坊局部调整》已经出炉，正在公示。

一、规划范围

本次涉及调整的20、27街坊位于菊园社区JDC1-0403单元内，四至边界：东至和硕路、南至陈家山路、西至清水路、北至达业街-咏菊路-平城路；

50街坊位于菊园社区JDC1-0404单元内，东至柳轩路、南至环城路、西至城北路、北至陈家山路；

3个街坊总用地面积约24.04公顷。

二、局部调整背景

《嘉定新城菊园社区JDC1-0402、JDC1-0403、JDC1-0404、JDC1-0501单元控制性详细规划(修编)》，经“沪府规〔2013〕51号”文批复。

按照挖潜土地资源、保障住宅空间的目标，为高效利用土地资源，拟对20、27、50街坊内的相关地块控制指标予以优化。

三、局部调整内容

主要调整内容为：

20-09地块，由原20-07、20-08地块合并而成，用地性质为商业商务办公混合用地，用地面积为13470平方米，容积率仍不大于3.0,建筑高度仍为80米；

27-06地块，用地性质由商业商务办公混合用地调整为文化用地，用地面积由8497平方米调整为8471平方米，容积率仍不大于3.0,建筑高度由80米调整为100米，设置菊园科技文化中心和邮政所；

27-07地块，用地性质仍为小学用地，用地面积由33369平方米调整为33396平方米；

50-01地块，用地性质由商住混合用地调整为三类住宅组团用地，用地面积由26667平方米调整为26637平方米，容积率仍为2.0，建筑高度由50米调整为60米；设置日间照料中心300平方米、老年活动室200平方米、养育托管点360平方米；

50-04地块，用地性质仍为公共绿地，用地面积由2634平方米调整为2664平方米。

嘉定再添双轨交宅地

小编小语： 本次调整尤其值得关注的事50-01地块，这是一幅 的地块，此前是中心医院旁的露天停车场。

这是一幅标准的优质轨交地块，北侧就是11号线和嘉闵线双轨交站点，还有日月光中心，西面是嘉定区中心医院，而紧邻地块的东面则规划有幼儿园。

菊园成熟的配套和轨交优势，加上相对较低的土地基准价，未来土地出让后，预计将会一个性价比很高的楼盘。 参考前期日月光销售时的火爆，这里很值得关注。

待本次规划公示完毕，经过市政府批复后，预计50-01地块就即将可以挂牌出让，我们拭目以待！

部分来源 | 嘉定规资局

编辑 | 皮皮虾

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