京沪需要开大招了

时事新闻2024-01-06 00:39:04无忧百科

京沪需要开大招了


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楼市严重阻碍了金钱的流动速度,影响的是宏观经济。

中央反收缩的决心已经很明确了,这给唱响中国经济光明论提供了信心。

祝愿在新的一年里,改革更坚定,中国经济更光明。

上海刚刚推出公积金新政:对于认定为第二套改善型住房最低首付款比例为50%;对于认定为第二套改善型住房,且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的,最低首付款比例为40%。


有些媒体报道用的标题是“上海又出大动作”……

这,叫“大动作”?


央行急了,但地方似乎没急

上海这次的动作,仅仅是调整公积金的首付比例。

此前,上海二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%(普通住宅)和70%(非普通住宅),现在统一调整为50%。

可以看到,普通住宅首付比例仅仅是减了10%,部分区域减了20%。市场最为关注的限购、限售等,毫无触及。

一些媒体非要把这典型的“挤牙膏”,称之为“大动作”,也不是不可以,但这动作距离市场期望显然相去甚远。一些楼市中介用“大动作”之类的词,来进行新年促销,可以理解,但媒体还是不要夸张。

去年底恢复常态化防疫以后,人们对经济的复苏充满了期望,但其后经济的表现却不如预期。尤其是房地产,成交在短暂的恢复之后,又转入下滑,房地产投资也在不断下滑。我们必须唱响中国经济光明论,但人们也期望中国经济更加光明。


12月,房地产新房销售仍然压力重重。TOP10的房企单月销售金额同比大幅下降42.0%,TOP100 的房企下降35.5%。中央的判断是,房地产市场供求关系已经发生重大变化,12月的数据再次印证了这一判断。

宏观经济需要房地产市场活跃起来,并带动金融活跃起来,这对于经济的短期和长期都非常重要。

对此,金融管理部门是最积极的。

要知道,从2019年到2023年,M2新增了近100万亿,可见央行在非常努力地扩张信用了,印钞机已经热得发烫。但明明钱多了近100万亿,人们却普遍感觉没钱了。企业没钱,打工者没钱,财政也没钱。

金融部门精英云集,自然能看到,楼市流通不畅是重要的原因。楼市严重阻碍了金钱的流动速度,影响的是宏观经济。

回头看2023这一年,金融管理部门对于楼市确实有不少大动作。“楼市啊,你要降息就降息,连存量房贷利率都给你降,我对你够不够好?”对开发商最急需的资金问题,也调整了方向。对于民营开发商,央行也在强调一视同仁。

央行最新祭出的PSL(抵押补充贷款)工具,真的很大力。PSL,通俗讲就是向政策性银行提供基础货币,是商业银行之外的另一个增加基础货币渠道。2014年棚改,就是用PSL推动房地产投资。

不少机构10月份就预期央行重启PSL。1月2日,央行最新数据显示,2023年12月,国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行等政策性银行净新增抵押补充贷款(PSL)3500亿元。许多人期待,PSL能够对于增加固定资产投资起到效果。

基本上,市场的期待,央行都在想法满足了。

但是反观各城市,很少推出市场期待的真正的楼市大动作。

二线城市,只有14城全部取消了限购,大部分二线城市只是局部区域取消限购。

一线城市,只有广州局部取消限购,北京、上海、深圳在限购限售方面始终没有丝毫松动。

二线城市在放松楼市流动限制方面,毕竟还是做了。但问题是二线城市的动作,缺乏标志性意义。人们最期待的,还是影响最大的一线城市的动作。可一线城市只是做了些边边角角的动作。

对一些城市所谓的“大动作”,有网友评论说,“天空已经大雪纷飞了,你却给每人发了一个打火机取暖。”


楼市不扩张,经济很难扩张

由于一线城市在楼市真正的大动作很少,去年人们看到的是楼市的奇怪风景。

央行政策出来,二手房成交量反弹一波,然后又滑下去了。地方在楼市流动限制上放松一下,二手房成交量反弹一波,然后又滑下去了。

至于新房销售,用统计局新闻发言人高情商的话来说,主要指标有边际改善迹象,但从销售面积、开发投资等数据来看,仍处在调整之中。

整个2023年,楼市就是这样,弹一下、滑一下。你要说没改善呢,它又偶尔改善一下给你看看。你要说改善了呢,它又不肯保持住。2024年,这种状况迫切需要改变。

中央一再强调,不能再出收缩性政策。年底的中央经济工作会议,更是强调,把非经济性政策纳入宏观政策取向一致性评估,强化政策统筹,确保同向发力、形成合力。

可以说,中央反收缩的决心已经很明确了,这给唱响中国经济光明论提供了信心。

除了不能出台新的收缩性政策,过去的收缩性政策,是不是也应该加快改?如果改得慢,会非常影响人们的信心。


限制楼市流动,就是收缩性的政策。

过去几年的实践已经证明了,在楼市流动受限的情况下,即便房价是下跌的、炒家也不炒了,刚需也不会买。因为,对于刚需来说,房子并不仅仅是用来住的,它的流动性也是最重要的考虑因素之一。

人有旦夕祸福,世界充满不确定性,因此,保持资产的流动性非常重要。不要幻想,限制了楼市流动之后,炒房者退出,刚需踊跃购买,那不会在真实世界发生。

改善楼市流动性,不是要推高房价、让刚需买不起,而是让房子价值增加,这也有利于刚需。

尤其是,中央已经非常明确地判断,房地产市场供求关系发生重大变化,地方更应该加快改善楼市流动性,以推动经济再次转入扩张。

北京大学光华管理学院教授香帅曾在其公号文章中说,“挤牙膏只会浪费政策空间!” 犹犹豫豫只会让人觉得你不够坚定。

2024年,农历甲辰年。按古老的《易经》文化,古代甲辰年,是人们寄望改革的年份。

祝愿在新的一年里,改革更坚定,中国经济更光明。

(免责声明:本文为经济学教授据公开资料做出的客观分析,不构成投资或者购买建议,请勿以此作为投资或者购买依据。)

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