2023年，在房地产市场供求关系发生重大变化的定调下，政策环境不断改善，因城施策力度加大，但受众多因素制约，新房市场调整压力不减，政策仍然存在优化空间。926新政后，成都市场保持较好的复苏态势。
2023年，成都市商品房供应面积为2858万㎡，同比下降2.0%；成交面积为2970万㎡，同比下降1.4%。商品住宅供应面积为1715万㎡，同比下降8.7%；成交面积为1953万㎡，同比上升2.9%。
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2023年1-12月成都及四川房企的销售情况
数据说明： 房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计； 对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。 本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2023年1-12月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2894.2亿元，同比增加35.7%；TOP30企业合计销售面积1448.7万方，同比增加21.1%。4家房企在蓉销售金额破两百亿，分别为华润置地297.3亿、中国铁建地产256.1亿、龙湖集团249.7亿、保利发展212.1亿。兴城人居、招商蛇口在蓉销售超150亿，成都轨道城市、成都城投置地、天投开发及中海地产在蓉销售超110亿元。此外，锦江统建、华侨城、华发股份、万科、建发房产、成都高投和中交地产销售金额超50亿元。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2023年1-12月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额3020.5亿元，同比增加33.5%；TOP30企业合计销售面积1604.3万方，同比增加7.5%。11家房企在川销售金额超100亿元，分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、保利发展、兴城人居、招商蛇口、成都轨道城市、成都城投置地、天投开发、中海地产和华侨城。此外，润达丰滨江、万科、锦江统建、华发股份、建发房产、成都高投、中交地产和环天发展在川销售超50亿。
兴城人居以73.3亿元位列在蓉拿地金额TOP1，拿地规模58.9万㎡。保利发展72.3亿元，位列第二，拿地规模51万㎡。建发房产52.6亿元，位列第三，拿地规模31.9万㎡。
兴城人居以73.3亿元位列在川拿地金额TOP1，拿地规模58.9万㎡。保利发展72.3亿元，位列第二，拿地规模51万㎡。邦泰集团在川拿地金额65.5亿元，位列第三，拿地规模154.2万㎡，位列在川拿地规模第二。环天发展在川拿地规模240.5万㎡，位列TOP1。
▍市场解读
2023年，成都房地产市场保持良好韧性。受2022年5月、11月政策影响，3-5月新房、二手房市场保持高热。9.26重磅新政出台，对市场犹豫客群形成短期强刺激，四季度再次迎来市场上行行情。全年商品住宅成交量保持正增长。
● 2023年全市商品住宅成交面积同比上升
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2023年，成都商品房供应面积为2858万㎡，同比下降2.0%；成交面积为2970万㎡，同比下降1.4%。
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2023年，成都商品住宅供应面积为1715万㎡，同比下降8.7%；成交面积为1953万㎡，同比上升2.9%。
●2023年涉宅用地成交9231亩
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2023年成都市涉宅用地推出建设用地面积为10190亩， 同比下降28.3%。 成交建设用地面积为9231亩 ，同比下降26.6%。
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2023年成都市商办用地推出建设用地面积为4703亩，同比下降8.7%。成交建设用地面积为4248亩 ，同比下降1.3%。
2024年，成都房地产市场仍具备良好的发展动力。一方面，近年成都人口保持高速增长，随着经济复苏，居民置业意愿逐步回暖，将在需求端对市场形成良好支撑。另一方面，土地整体供应缩量，限价限购放开，市场供求关系存在变化空间，高品质住宅产品将更受市场追捧。预计2024年成都房地产市场热度有望进一步回暖。
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