这两天

记者从多家银行了解到

2024年1月1日起

多数存量房贷利率迎来下调

调整幅度为10个基点

2023年6月，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%，减少了10个基点，并且连续数月未变。

图源：央视新闻

虽然央行每月都会公布最新的LPR，但借款人房贷合同中的LPR每年只有在重定价日才能作出调整，且每年只能调整一次。

而多数借款人的重定价日都是在每年的1月1日，也就是说，从今年元旦起，多数购房者房贷合同中的LPR值将调整至最新报价，也就是4.2%。

图源：央视新闻

云南本同咨询总经理 杨蕾：“LPR其实是和浮动利率相关，如果是浮动利率的话，到第二年或每一年都有上升或下降的可能性。LPR如果下行的话，浮动利率可能就会节省贷款的费用，对于购房者来说比较有用。LPR是贷款的基本利率，所有银行都是在这个基础上进行调整。”

多数存量房贷1月1日起下调

银行：无需客户做任何操作

业内人士表示，购房者在向银行贷款时，一般有两种方式，一种是固定利率方式，还有一种是浮动利率方式，而LPR利率调整与浮动利率贷款方式相关。

贷款市场报价利率LPR每月公布一次，而房贷利率则是每年有一次调整机会。贷款人可以选择在每年的1月1日调整，也可以选择在贷款发放日调整。

对此，记者致电了工商银行客服。工作人员表示，对于房贷重定价日在2023年6月20日（含）之后的借款人来说，LPR已陆续调整至最新。

重定价日为1月1日的房贷合同也都会从1月1日进行调整，银行会自动调整，无需客户做任何操作。

中国工商银行客服：“如果你在工商银行有住房商业贷款，你的利率是浮动利率，并且是工商银行首套住房商业贷款，那么利率就在去年9月25日已经统一批量调过了。如果你的重定价日是1月1日，也就是说LPR在12月20日人民银行公布的是多少，就执行多少。”

此次LPR利率调整可以给购房者带来多少实惠？

以贷款总额100万元、贷款期限25年、等额本息还款的房贷为例，本次房贷利率下调10个基点后，月供将由5445.42元降为5389.42元，利息总额将减少1.68万元，从63.36万元降为61.68万元。

云南本同咨询总经理 杨蕾：“如果按照100万元贷款有25年期限来算的话，我们每个月可以省下60元，一年可以省下700元的贷款利息。”

据了解，2023年以来，1年期和5年期以上LPR已分别累计下调20个基点和10个基点。

业内人士分析认为，房贷利率调整为购房者带来利好，这也将推动企业和居民贷款利率进一步下行，增强企业及居民投资消费的动力。

地产中介置业顾问 杨女士：“像房东挂出来的房源还挺多的，基本上比去年增加了一半。因为降低房贷利率后，客户能得到很大的受益，所以趁着这个节点看房的人也很多，去年12月到今年1月，顾客下手还蛮多的。”

专家：明年房贷利率或将继续下行

近日，工行、农行、中行、建行、交行等国有大行，以及中信银行、招商银行等12家股份制银行均官宣下调存款利率。

中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平指出，此次降息的背景是2023年12月份LPR按兵不动，且预期中的降准也没有兑现。“但是根据市场的判断，降准降息在近期仍然是有必要的，也是有空间的。”

杨海平表示，此次银行降息是意料之外、情理之中，“商业银行还要维持一个合理的净息差，只能是先下调存款利率。”他判断，“这一轮的下调，实际上是为LPR下调腾出了空间。”

图片来源：央行网站

民生银行首席经济学家温彬指出，2024年央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求，但LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。为实现“灵活适度、精准有效”，结构性工具也有望发挥更大作用，负债端成本进一步管控必要性仍强。

来源：8099999街头巷尾

部分来源：央视财经、央视新闻、每日经济新闻、证券日报

编辑：李彤

编审：李菁

终审：赵文