来源： 证券时报

11月17日，融创中国公告表示，目前本公司预计所有境外债务重组条件将于2023年11月20日或之前获达成，重组生效日期将为2023年11月20日。在业内人士看来，这意味着融创中国境外债务重组即将实质性完成，将成为最早完成境内外债务重组的大型房企之一。

此前，融创中国披露了公司境外债务重组进展情况。融创中国10月5日公告，发布公司境外债务重组计划最新进展，表示公司寻求高等法院批准计划的呈请于10月5日进行聆讯，而计划已根据高等法院作出的指令获得批准，批准令于10月5日送呈公司注册处进行登记。

融创中国曾于9月18日发布公告称，境外重组方案获得债权人会议高票通过，共有2019名债权人针对债券本金及应计未付利息总额99.23亿美元（约合人民币709亿元）进行投票，最终，2014名持票人投票赞成，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%，此后将寻求法院对计划的批准及裁决。

此外，融创于9月中旬就美元债重组向美国法庭申请第15章认证，以获得美国法庭对融创在香港法庭有关协议安排重组的认可。

近期，房地产市场政策面的密集释放利好，有望推动房地产市场的企稳修复。在此背景下，房企化债进程再度提速。易居研究院研究总监严跃进分析指出，无论融创中国本身在房地产市场中的规模还是债务问题，影响力都受业内外关注，所以融创中国债务问题的解决或取得突破，具有行业标杆意义。

11月6日，融创中国于港交所公告。10月，融创中国实现合同销售金额约47.6亿元，合同销售面积约32.5万平方米。截至10月底，该集团累计实现合同销售金额约757.8亿元，同比减少50.49%，累计合同销售面积约540.3万平方米。除了应对债务问题，出险房企也通过积极入市销售加快回款，越来越多的房企加大了销售回款的力度。

最新数据显示，今年1-10月全国商品房销售面积同比下降7.8%。中指研究院市场研究总监陈文静表示，一方面，临近年末企业或将加快项目推盘节奏、加大营销力度，进而促进部分需求释放；另一方面，核心城市二手房销售保持恢复情况下，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。

中指研究院企业研究总监刘水也表示，当前民营房企融资困难，支持民企融资难点在于把这些支持措施“落实”，制定出切实可操作性强的措施，金融机构愿意且能够落实“一视同仁”支持不同所有制企业合理融资。