在过去楼市火热的时候，无论楼盘品质优劣似乎都不愁卖。但这两年，楼市回归理性，购房人变得更加挑剔，更看重开发商品牌，更看重项目品质以及各类配套等等。

所以，现在的市场犹如大浪淘沙。今年哪些开发商和楼盘经受住市场考验了呢?

PART.01

热销！招商蛇口已三盘销售破10亿

盘点今年1-10月重庆热销项目榜单，我发现招商蛇口旗下的招商渝天府、招商1872、招商雍景城，以及招商和香港置地合作开发的长嘉汇，均跻身重庆商品住宅TOP20销售榜，招商蛇口成为上榜楼盘最多的房企，没有之一。

图片来源于铭腾机构

而且，今年1-10月重庆总共只有9个楼盘销售额破10亿大关，而招商蛇口占了三个，并且也是各自区域的楼市销售额冠军。

科学城的招商渝天府，其实在今年前三季度的销售额就已经突破了10亿大关，是科学城区域房地产市场当之无愧的TOP1。

招商渝天府实景图

九龙坡的招商1872，这个去年底才亮相的新盘，一经面世即引爆市场，也是今年九龙坡区唯一销售额破10亿的楼盘。

招商1872实景图

另外，招商蛇口和香港置地联合开发的长嘉汇，虽已历经7年，但今年仍是整个南区楼市的冠军楼盘，重庆楼市网红标杆。

长嘉汇实景图

招商蛇口到底凭什么引领楼市？招商这些明星楼盘到底是如何炼成的？

PART.02

品牌力，逆势而上的底气

近两年，民营房企频频爆雷，改变了人们对于品牌的认知。房地产市场的销量主力也已经从民企转向央国企。而招商蛇口这种实力雄厚且口碑良好的央企，无疑是购房人的首选品牌。

招商蛇口背后的母公司是招商局集团，其拥有150年的历史，如今资产总额已达12.4万亿，资产总额和净利润蝉联央企第一。这就是招商蛇口的底气所在！你永远可以相信招商蛇口。

图片来源于中指数据

招商蛇口成立43年以来，业务已覆盖全球110个城市和地区，开发项目超620个。根据中指数据，在2023年1-10月全国房企销售额排行榜，招商蛇口位居全国第五，相比去年第七位又向上提升了两个位次。

招商蛇口重庆项目布局示意图

招商蛇口深耕重庆已经19年多了，截至目前，招商蛇口在重庆已开发20个楼盘，为超3万户家庭、约10万人提供了美好的生活场景。

图片来源于重庆市房地产业协会

在重庆中心城区房企销售额排行榜里面，招商2021年排名第11位，去年快速上升到第5位，今年上半年又上升至第3位。招商逆势向上，已然成为重庆楼市的中流砥柱。

PART.03

产品力，才是核心竞争力

当前，我国住房发展已从总量短缺转为结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”。所以，楼市下半场，产品力将会是房企的核心竞争力。近年来招商蛇口在销售榜上位次不断提升，也得益于招商蛇口产品力的大力提升。

一是高级审美。

不得不说，招商蛇口的审美是与时俱进的。

比如招商渝天府，金属铝板搭配大面积玻璃，现代宽平挑檐，转角圆弧、爱马仕橙色格栅等高级元素被招商熟练运用，凸显出建筑的流线感、时尚感和轻奢感。项目一面世就成为网红爆款，在很多购房人心中，招商渝天府就是科学城的首席颜值担当。

招商渝天府实景图

又比如招商1872，项目大面积采用蓝灰色玻璃，搭配超流金属线条，配合经典的三段式造型，形成极具质感的现代简约风格外立面，成为焕新区域的颜值标杆，极具辨识度，被誉为区域的“第一眼建筑”。

招商1872效果图

二是匠心品质。

作为百年招商局集团旗下城市综合开发的旗舰企业，中国优秀的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口一直将工程质量视为“基石”，对匠心品质的追求是刻在基因里的。

比如招商1872的臻装体系中，室内不锈钢的踢脚线转角都是弧形的，在保持质感和美观的同时，也能保护孩童的安全。卫生间内淋浴区设计了双排地漏加快排水，保证了淋浴时不会出现因积水过多而滑倒的风险。在种种细微之处，均可见招商蛇口的“匠心”。

招商1872建面约141㎡样板间实拍图

又比如招商雍景城的大堂，采用一铺到顶的天然石材，吊顶上镶嵌金属线条，防止磕碰的木质护墙，这些提升品质的细节都需要更高的成本。但往往是这些无数“小细节”，才能让购房人看到企业背后的“大诚意”，才能真正赢得购房人的心。

招商雍景城大堂实景图

三是造城逻辑。

当下楼盘的竞争，其实也不仅仅是楼盘品质的竞争，也包括综合配套的全方位竞争，只有以造城逻辑打造大盘，才更容易在综合配套上形成更强的竞争力。我认为，招商更懂这种逻辑。

招商旗下的在售项目，约36万方的招商雍景城，约40万方的招商1872，约100万方的渝天府，约150万方的长嘉汇，均是所在区域的地标性标杆大盘。

招商渝天府泳池实景图

大盘才有足够的土地空间和成本空间去打造更好的园林景观和小区配套。举个例子，现在市面上很多楼盘因为小区规模太小而没有设计游泳池了。但得益于大盘优势，招商渝天府打造了约400㎡天空镜像泳池，而招商1872则配置了恒温游泳池。

事实上，在中庭园林景观，主题休闲空间等各方面的打造上，招商在大盘综合优势下都比普通楼盘做得更加优越。

招商1872示范区实拍图

大盘是造城的逻辑，综合体大盘能够提供功能空间载体，带来更完善的综合配套。大盘也可以改变一个区域的形象面貌，带来更好的居住体验。

招商用大盘造城的的逻辑，大大提升了产品的综合竞争力，都成为了区域市场的标杆。

PART.04

交付力，长期主义的胜利

过去一段时间，很多房企沉迷于高周转模式，不断扩大土储规模，不断压缩开发周期，这不仅把企业置于高风险之中，也让楼盘品质难以得到保障，从而导致交房即维权的案例屡见不鲜。

但招商蛇口却能把交付大考变成了交付大秀，超预期的交付，带来了超高接房率和超高的满意度。

招商蛇口在6-9月「臻心交付季」完成了渝天府、雍景城、时光序3个项目的顺利交付。招商此次共计交付约26万平米，涉及近1500户家庭。

招商雍璟城，达到约97%的接房率；

招商雍璟城三期实景图

招商时光序，累计接房率99%，满意度100分；

招商时光序实景图

招商渝天府，约500余户业主亲临接房，到访接房率近98%，交付满意度在招商蛇口全国交付满意度中排名前列。

招商渝天府·棠镜实景图

招商蛇口「臻心交付季」教科书式的交付背后，是招商蛇口在品牌力和产品力的基础上，形成的强大交付力，这是招商摒弃高周转模式、坚持长期主义的胜利。

招商蛇口有一套自己的完整交付体系：通过科学施工和加大材料投入的方式，通过标准化施工和穿插施工来保证工程质量的同时节省施工时间。不同的节点有不同的固定管理动作，多项工程标准逐层严控等等。

招商蛇口用高质量的交付让购房人免除后顾之忧，为市场信心恢复带来积极影响，推动房地产市场走向正向循环。

PART.05

升级，推新

招商蛇口各大楼盘的持续热销，也加快了招商升级和推新的步伐。

最近，招商渝天府全新升级之作，建面约116-131㎡的第二代超宽界洋房「泱镜」已经正式亮相，为科学城带来了更高水准的人居封面。

此外，入市不到一年，招商1872的二期迭代新品[观界]，建面约82-143㎡的全系臻装平层，也即将夺目上新，演绎招商1872的自我超越。

招商蛇口，值得选择，也值得更多期待！