陆家嘴·锦绣澜山小区。 李贝贝/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

苏州地块污染事件继续发酵。11月13日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（600663.SH，简称“陆家嘴”）公告称，公司已经关注到近期媒体上出现关于苏州绿岸旗下部分土地存在污染事宜的报道及江苏苏钢集团有限公司的相关情况声明。针对相关各方的侵权行为，公司将全力通过司法途径，按照江苏省高级人民法院的要求充分举证，还原事实真相。

11月11日，《华夏时报》记者实地走访发现，目前涉事地块住宅项目锦绣澜山的房价已出现下跌情况。针对近期沸沸扬扬的陆家嘴苏州“毒地块”事件，苏州高新区政府相关人士称，该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致。而对比陆家嘴买入“毒地”之初，苏州房地产市场已从火爆转为冷静。

涉事地块多处建筑空置

11月10日凌晨，被陆家嘴告上法庭、索赔百亿元的苏钢集团就此事作出回应，直指陆家嘴“联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为”。

数日后，陆家嘴选择“回怼”。11月13日，陆家嘴公告称，注到近期媒体上出现关于公司控股子公司苏州绿岸名下部分土地存在污染事宜的报道及苏钢集团的相关情况声明，称针对相关各方的侵权行为，公司将全力通过司法途径，按照江苏省高级人民法院的要求充分举证，还原事实真相。陆家嘴还强调，“目前，公司日常经营情况及外部环境未发生重大变化，生产经营活动正常”。

综合报道显示，2016年10月，陆家嘴通过收购苏州绿岸95%股权获得苏州高新区17宗地块，之后确定其中14宗地块存在严重污染。截至2022年4月12日，17宗地块已开发8幅，其中学校、幼儿园、商业体、健身公园及部分住宅等均已完工且达到交付标准。

2022年4月10日，江苏省政府官网公开《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》显示，苏州市高新区浒墅关苏州绿岸项目17幅土地，用地面积约66万平米，第三方检测机构检测结果显示多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，不符合用地标准。

11月11日，《华夏时报》记者来到苏州市虎丘区浒墅关镇，实地探访了苏州涉事地块。整片区域看起来颇为冷清，除了偶遇零散骑着电瓶车巡逻的保安和一些物业工作人员以外，路上几乎没有行人。区域内，已建成项目均为空置状态，未建造的地块则挡有围栏，并贴有红底黑字的警告标示。

空置的锦绣·和陆坊。 李贝贝/摄

最早爆出污染情况的雷丁学校空空荡荡，校园空地上杂草已深，铁丝围栏上贴有警示标牌，显示“本地块存在污染风险，未经许可严禁入内”；关停的锦绣澜山项目营销中心入口处，一座白色建筑大门紧闭。一名保安告诉记者，此处为幼儿园，至于为何不开放，自己“刚来没几天”，并不知晓原因；商业综合体锦绣·和陆坊是以“公园+商业”为主题的游购乐园，建筑面积约3.6万平米。与雷丁学校相同，此处也是大门紧闭，地下车库拉有警戒线。

雷丁学校围墙悬挂有警示牌。 李贝贝/摄

相比没有投入使用的学校、商业综合体，已经有居民入住的锦绣澜山项目在此次风波中备受关注。公开资料显示，陆家嘴·锦绣澜山于2019年11月竣工销售，分为绣庭、锦园和峰誉庭三个组团小区，共规划有7000多套房源，目前已建成2000余套。其中，绣庭小区地处有污染争议的12号地块，目前已经停工；锦园、峰誉庭则位于未受污染的14和15号地块。

一名来自峰誉庭的业主向记者介绍，该小区共6栋住宅楼盘，1—3栋住宅为苏钢集团家属区动迁安置的定销商品房项目，4—6期为面向市场的商品房，入住比例较高，而锦园目前仅入住有20多户人家。

锦绣澜山房价下行

值得一提的是，据媒体报道，对于陆家嘴与苏钢集团等几方被告之间的纠纷，苏州高新区政府相关人称，“该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致”。

公开资料显示，陆家嘴获地之时，苏州房地产市场颇为火爆。2016年，苏州土地市场上“地王”频出，高溢价地块层出不穷，助推苏州以1773亿元的土地出让金位列当年全国之首。

作为陆家嘴“走出去”战略的重要组成部分，苏州市场对陆家嘴而言也是举足轻重。2022年年报显示，陆家嘴土地储备面积总计58.85万平米，苏州地区占比超一半，达36.22万平米。彼时，拿下该组涉事地块的陆家嘴也对苏州市场寄予厚望。在2016年12月初发布的《重大资产购买报告书（草案）》中，陆家嘴判断，本次交易将有利于上市公司进一步增加土地储备，拓展上市公司发展空间，符合上市公司“走出去”战略，进一步提升陆家嘴商业地产品牌影响力。

但现如今，随着房地产市场进入深度调整期，苏州楼市也不复从前。

今年9月初，苏州官宣执行“认房不认贷”政策，随后又推出购买120平米以上商品住房不再进行购房资格审查、满足改善性住房需求等优化政策，短暂提振了市场，但热度并未延续太长时间。据克而瑞统计数据显示，今年10月份，苏州市区新房均价约25103元/平米，相比9月28022元/平米的均价，环比跌幅约10.42%。

单以风口浪尖上的锦绣澜山项目来看，其房价因为污染问题早已一路下行。

记者在苏州某楼盘网站上看到，锦绣澜山开售之初均价约2.4万元/平米，参考总价位199万元—341万元/套。上述小区住户表示，自从附近有地块挂出存在污染风险的警告牌后，他们小区房价就开始下降了。有中介透露，现在小区二手房均价格已经跌到1.4万元/平米。目前，链家平台、贝壳平台均无法搜索到锦绣澜山小区，安居客平台可以搜到相关信息，但显示“暂无在售房源”。

相比陆家嘴，苏钢集团倒是赶上了房地产市场的“好时光”。

据公开资料，苏地2008-G-6 号地块为苏钢集团在2008年末竞得，出价为6.48亿元。原计划于2011年6月末之前开工、在2013年6月末竣工，但因无力开发搁置。直到2014年，苏钢全资成立苏州绿岸房地产开发有限责任公司，并于2016年将95%股权挂牌转让。时值房地产“黄金时代”，经200多轮激烈的报价竞争，最终由陆家嘴旗下佳湾公司和宝华信托组成的联合体方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债券。

不过，对于地块逾期开发等问题，陆家嘴在上述《重大资产购买报告书（草案）》中指出，苏州相关部门出具的文件显示，“未发现标的公司苏州绿岸存在闲置用地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规情形”。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁