越来越多的城市取消土拍最高限价。

近日，东莞市公共资源交易平台发布的信息显示，位于东莞南城CBD的2023WR010地块正式挂牌，起拍总价为13.9亿元，限高150米，折合可售楼面价约为2.25万元/平方米，将于12月14日开拍。该地块将按照“价高者得”原则确定竞得入选人，这也是东莞首宗取消限价的地块。

近年来，东莞南城CBD核心区域的新房供应一直较为稀缺，且价格居高不下，代表着东莞新房价格的“天花板”水平。据悉，竞得人需在土地交付后1年内动工建设，开发建设期为3年。

在房地产销售市场下行的同时，房企拿地的信心也有待提振。据中指研究院统计，今年1-10月300城涉宅用地共推出规划建面同比降31%，成交规划建面同比降34%，土地出让金同比降25%。在企业方面，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%。

值得关注的是，受部分城市建议取消地价上限等限制影响，当地土地市场已经显现出活跃度。根据中指研究院监测，10月以来，22城中已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津等城市取消土地地价上限，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。

有分析人士认为，多地取消土拍最高限价，恢复“价高者得”的土拍规则，主要与当前房地产市场供求关系变化有关，若土拍最高限价顺利取消，各地原有的竞配建、竞自持等限制性政策也会随之逐步退出土地市场，将有利于提升土地市场活跃度。不过，也有业内人士认为，新的土地出让规则不会大幅刺激市场热度提升，毕竟投资回暖更多需要视市场表现和企业的销售、回款情况而定。

中指研究院分析师孟新增表示，2023年以来全国土地市场供求缩量趋势并未改变，土地市场表现低迷，少部分城市保持一定热度，分化进一步加剧。短期来看，土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，核心城市在政策带动下，销售市场活跃度提升后，土拍情绪有望进一步提升，优质地块将维持较高热度，全年土地出让收入降幅有望收窄。但从全国来看，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，预计全国土地市场整体仍低温运行。