家人们，存量房贷利率下调，可以自查啦。

楼市君收到风，各大银行会在手机app开通“利率调整”功能。其中，四大行在这两天已陆续上线。

具体怎么查？操作指引给你整出来了！

壹

存量房贷利率自查

最低可降至4.2%

今早，中国农业银行发布公告，已在掌上银行开通存量房贷利率调整及查询功能。

楼市君马上通知粉丝测试了一波，具体步骤往下拉：

第一步，打开掌上银行APP首页，点击或搜索“存量首套房贷利率调整”查询，进入自己的贷款界面。

｜农业银行APP截图

｜图源：粉丝提供

看到还欠银行这么多，粉丝直言不想面对...

还是接着看第二步，点击“查看详情”，就能看到定价基准、目前执行利率，以及是否在本次下调范围。

｜农业银行APP截图

｜图源：粉丝提供

像这位粉丝朋友，之前的房贷利率是5.05%，9月25日起就可以自动降到4.3%了。

｜农业银行APP截图

｜广州楼市发布摄

很多人会有疑问，为什么没有直接降到最新的4.2%？

楼市君也咨询了银行人士，得到的答复是：这与你签订的LPR重定价日有关，也就是每年更新房贷利率的日子。

目前，广州下调存量首套房贷利率的下限为：LPR。

而最近一次LPR调整，是在今年的6月20日，首套由4.3%降至4.2%。

现在，我们可以分2种情况来看：

情况一，如果你的是每年1月1日变更，在还没到第二年之前，这次下调就还是按之前4.3%的基数。

情况二，如果是按照贷款合同日，合同约定在每年6月20日后才调整的朋友，这次就能降到4.2%，又省下一顿饭钱。

在每年6月20日之前签订的，这次也是4.3%。等到明年调整日，就按照最新LPR下调。

｜图源：中国人民银行官网

说到这里，在其他银行贷款的朋友要怎么查询呢？

楼市君留意到，工商银行、建设银行也已经在手机银行APP上线该功能。

工行的朋友，直接点击首页“利率调整”栏目即可查看。据工行显示，将于本月25日开放受理。

｜图源：工商银行APP截图

建行的小伙伴要做多一步，点击进入“贷款”界面后，再下拉到底部就能看到入口啦。

｜图源：建设银行APP截图

四大行中，中国银行也已经官宣，手机银行查询模块将在9月16日正式上线。

自明天起，在中行贷款的买家朋友也能自查存量房贷利率下调情况了。

｜图源：中国银行公众号截图

贰

央行年内2次降准

LPR有望再下调

值得一提的是，中国人民银行在今天下调金融机构存款准备金率0.25个百分点。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

央行宣布降准，就是降低银行存款准备金率，也意味着信贷政策的放松。

一般来说，在同月的20号，房贷利率也有望随之下调。上个月没蹲到下调，这个月再期待一下。

｜图源：财联社

目前，广州主流银行首套房贷利率为4.2%，二套为4.8%，正处于历史低位。

近期有购房需求的买家朋友，不妨趁此时机，多看房多对比。

当然，如果你有任何购房疑问，欢迎随时找楼市君一起交流~

｜最新LPR及放款时间一览

最后，你查到自家首套房贷利率下调到多少了没？

评论区唠唠。