话说，政策总是在下班的时候来临，当班长写好今天晚上要发布的文章，准备下班的时候，一个重磅，又在预料之中的消息发布了。

9月15日下午5点41分，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，涉及调整限购政策、限售政策、信贷政策、价格政策，以及住房保障的相关内容。

1. 调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。

这一条很好理解，就是从今天开始在合肥买房不分限购区和非限购区了，不需要社保、个税、落户，不管你是外地户籍还是本地户籍，拿着钱来就可以来买了。（PS：不含刚需）

只要满足信贷政策或者资金足够，想买多少套就可以买多少套，政务区、滨湖区、顶级学区房同样如此，也不分新房和二手房。

2. 调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。

合肥的相关政策执行还是很有前瞻性的，为了避免和其他城市一样全面取消限售后，出现大量抛售的情况，规定在销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。

虽然前期的规定是触发公证摇号的楼盘需要限售3年，目前能达到这个比例的项目很少，影响的楼盘主要集中在少量热门盘。但取消限售后，交房后能随时变现，资金压力和风险都小了很多，对买房人的决策是正面的影响。

这也让原本就很难摇的几个摇号盘购买难度再次增加了，其中最典型的恐怕就是阳光城檀悦。

3. 调整信贷政策，落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低存量首套住房贷款利率。

前些天合肥执行的信贷政策是限购区域房查无房，全部两成首付，利率4.0；限购区域房查有房，结清首付两成，利率4.0，一次房贷未结清首付三成，利率4.4，两次及以上房贷未结清拒贷；

而非限购区域不房查，除两次以上未结清拒贷，其他情况全部两成首付，利率4.0，目前全面取消限购后，应该会都按非限购区域执行，但具体执行、是否会进一步下调房贷利率或者放松多套房贷，要等银行的最新通知了。

4. 调整价格政策，充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。

这一条从字面理解就是“可升可降”，如果开发商觉得自己的产品好、能卖的掉，价格可以随行就市，也就是涨价，并且鼓励“优质优价”，如果项目难卖，价格也可以下探。

另外，继今年楼层差价放松之后，这次彻底取消了限制，接下来估计好楼层价格进一步提升，顶、底楼层价格可能还会下降，可以有效解决现在顶、底楼去化难的问题。

但调整价格政策，并不意味着不控制城市整体涨幅，为了面对接下来出现的“高价盘”，近日也是突击备案了大量安置房，用以调节整体均价。

5. 强化住房保障，在发挥好现有公租房、保障性租赁住房兜底保障作用的基础上，规划建设保障性住房，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。

如果因为资金困难，买不起房怎么办？保障性住房来了，多元化解决新合肥人的住房需求，也许随着大量保障性住房的建设，会有很多人选择不买房去租房，但这都是后话了。

整体上看，从最近各地“认房不认贷”发布后市场的后续反馈看，单一政策是能够刺激到前期观望的买房人，提振销量的。

但一是幅度有限，二是持续周期短，这一波需求释放后，大概还会继续下行，所以最近关于楼市调控的新闻接踵而至，已经有多个二线城市全面放开限购，以尽量延长政策利好的窗口期，恢复市场信心。

这系列的组合拳下来，随着新出和叠加前期发布政策的持续发酵，短期内买房人的购房意愿肯定会出现明显上升，9月楼市回暖是能想到的事情。

不过目前楼市继续下行的压力还是比较大的，这些政策利好主要还是释放在部分热点区域和热点楼盘上，对热点区域二手房也同样有刺激作用，对非热门区域和项目带动明显不足，甚至可能造成进一步挤压，比如新站、肥西、肥东、北城等区域。

如果这一轮改善需求释放完，依然没有传导到购房主力军的刚需上，随着“救市工具箱”的政策越来越少，后期想拉动楼市的难度越来越高，但现在已经是开弓没了回头箭，估计会“楼市不回暖，政策不停出”。

所以接下来的市场，大概率是稳住了，但能不能上涨，并不太乐观，收入预期不稳定导致不愿意加杠杆、房价见顶成为普遍共识，都是很难在短时间内解决的问题，没有释放前期限售楼盘，也是一个很好的决定。