新政风口，从“认房不认贷”吹起来了。

上周五，两个楼市大礼包刷爆了朋友圈，广州楼市“高潮”了一把。

尤其是“二套首付成数降低”这一点，把改善需求都激活了。

楼市的焦点，回归到主城区改善盘。

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布摄

｜广璇花园预售证：穗房预（网）字第20230088号

置换“三级跳”，节省7年成本！

新政出台一周，广州的新房市场变化很微妙。

一个最明显的现象：两周以来新房来访增加，去货速度上涨超100%！

｜技术生成

但这一次回暖，与过往“救市”带来的全面反弹不同。

在这个增幅里，有60%以上人气都聚集在改善项目，跑得比普通项目要快得多。

为什么是置换客的神经，率先被调动了？楼市君认为有三点：

首先，官方最大程度地把换房门槛“打”了下来，让实力买家有机会“三级跳”。

目前，无论你在广州有没有贷款记录，购买二套都能享受四成或更低的首付款（以政策落地为准）。

｜技术生成

比如作为国企员工的粉丝小A，手握一套80平的越秀二手房，眼看着家里人多起来不够住，这两年想要置换一套大房子。

现在他的机会到了，手握300万过去只能考虑五六百万的房子，如今能撬动八百万的改善盘。

对于像小A这样有强月供能力的改善客而言，让他有能力进行“三级跳”。

过去，普通买家要跨入高端圈层，起码要经历两次置换，至少需要7年！（两次收楼等待期4年+买房限售期2年+两次交易用时约1年）

如今的小A，一次性节省了中间百万起步的时间、金钱成本。

其次，今年的楼市放松力度，是过去10年最大的，持有成本较低。

纵观近十多年的楼市发展，广州曾经历两轮“放松周期”。

第一次是，2014年到2016年，以央行启动“贷清不认房”为核心；第二次是，2019到2020年，多次降准、降息。

｜技术生成

今年这一轮的松绑，与2014-2016年的步调相似，主打认房不认贷、降首付。

在此基础上，改善客能享受4.5%甚至更低的优惠利率，大大降低持有成本。

加之新政落地前，楼市已经挤走了大部分的水份，新政落地后房价较平稳。

当政策利好遇上优质资产，就是置换“三级跳”的窗口期。

再者，豪宅选择增加，但稀缺江景项目买少见少。

今年是豪宅大年，光是主城区，就云集了15个千万级改善盘入市，选择空间大。

不过，新政出台后海珠、天河江景盘悄悄调高备案价，天花板被拉高。

丨后航道江景航拍图

广州楼市发布 摄

为什么项目会不约而同有这一举动？

很简单，在广州，大部分的城市资源可被复制、被稀释，但江景是恒定的，无法被滥发。

你会发现，今年土拍市场上主城区新增的宅地供应，几乎没有一宗江景地。

拉长至3年，广州主城区约58宗宅地中，有一线江景资源的仅有4宗。（数据来源：中指院）

即便像白鹅潭CBD这样的“江景大户”，接下来也只规划了一宗东沙国际商贸港地块（正在公示中）。

｜技术生成

主城区的一线江景盘买少见少，改善客伺机而动。

能够在较好的时间点，遇上优质江景资产，就是改善“跳级”好时机。

广州滨江上都，站稳主城第一梯队

那么，在市场激烈的竞争中，哪里才是改善买家最爱的板块？

今年1月至今，广州有两个板块网签破100亿，与其它板块拉开明显的距离。（来源：中指院）

它们，一个是白鹅潭，一个是长隆万博。

｜白鹅潭实景图

广州楼市发布摄

其中，白鹅潭无论是网签金额，还是套数、面积，都是TOP1。甚至，网签金额领先了汉溪万博约25%。

强板块之下，标杆盘自然也比别处更多。

在众多网红盘中，持续霸榜头部的是广州滨江上都，一口气网签约42亿。（来源：中指院）

保持强势，位于白鹅潭核心的广州滨江上都，有自己的杀手锏。

｜广州滨江上都效果图

广州楼市发布制作

距江不足百米，拥有广州“两扇窗”

广州滨江上都坐落于珠江后航道精华段，繁华CBD与历史文脉交汇处。

同时它距江不足百米，这是什么概念？

同样一线望江、望江面约230米的侨鑫汇悦台，上半年成交一套法拍房。历经9轮角逐，拍出30.5万/平的高价。

“重金求购”的本质，在于它占据CBD的核心地段，以及一线望江资源。

｜白鹅潭实景图

广州楼市发布摄

在超两公里江岸线之上，广州滨江上都还享有风华正茂的两扇窗。

左人文密度最高的荔湾老城，右是白鹅潭CBD高楼，双重封面景观仪仗相迎。

如今，你走在白鹅潭江景带，一眼就能认出广州滨江上都。

大面积的玻璃幕墙，银灰的金属线条勾勒出动感的流线，倒影着天光与江影，熠熠生辉。

在豪宅扎堆的江景带，如此富有辨识度的建筑群，无疑有着碾压感。

｜广州滨江上都实景图

八大业态无缝链接，多元生活有机体

作为白鹅潭体量最大的项目，约125万㎡的罕见体量，广州滨江上都有着足够的施展空间。

项目集萃了大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园、教育医疗等八大业态。

放眼广州主城区，没有新项目有如此规格。

｜广州滨江上都效果图

对买家而言，这意味着什么呢？

拿着同样预算，放在天河东缺乏商业支撑；往白云看没有大开大合的江景资源，海珠也尚未有如此密集的教育资源。

广州滨江上都自成一派的大配套，生活体验就不一般。

想象一下，你走出家门就是约18万㎡的船悦时光公园，就涵盖了儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等。

这里东西延续至广钢原址公园，一同构成约60万方的T型城市绿轴，接近整座天河公园的面积。

｜广州滨江上都实景图

你甚至不用出社区，就能进入“任意门”。

地铁鹤洞东站就在项目内部，是广州地铁11号线、佛山地铁11号线的双轨交汇处。

广州地铁11号线是广州首条环线，途经天河、白云、越秀、荔湾、海珠5区，号称去广州任何地方都只需要1次换线，预计明年建成。

还有佛山地铁11号线有望今年开建，双地铁交汇，加上公交站场、水上巴士等交通方式密如蛛网。

｜技术生成

这种便捷还体现在另一个维度，无缝连接的商业。

广州滨江上都共有四期，体量达125万方，涵盖的配套自然是远远丰富于一般项目。

作为荔湾的商业极点，项目规划约20万方“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业。

这里的商业可以通过内部慢行系统，与公园、地铁到文化配套等进行无缝链接，彼此咬合联系。

｜广州滨江上都实景图

这种连接，在消除生活边界的同时，又创造出专属业主的生活体验。

前一分钟你还在宁静的公园里漫步，下一分钟已身处商业地标打卡、闲逛。

从商业出发，你沿着专属通道无缝连接到地铁站，去芳村叹早茶、去天河购物、去永庆坊打卡...

你可以到滨水公园驻足停留，欣赏落日余晖；或者走到自家乃至周边街区，吃喝玩乐应有尽有。

｜广州滨江上都商业效果图

从这样一个高效且多元生活圈来看，广州滨江上都已跳脱出单纯的大盘定位。

它拥有白鹅潭头排利好，但不依赖于外部配套，形成一个生活有机体。

建面约110-160平，改善客的友好门槛

最重要的是，与同等梯队的江景豪宅相比，它留给了改善客友好门槛。

目前，广州滨江上都推售建面约110-160平三至五房户型，有多个特别之处。

比如最近加推的建面约140平户型，做到了四开间望江，景观面达到惊人的近13米。

餐厅、客厅、次卧、主卧全部朝南望江，处女座看了也点赞。 还有入户花园、双阳台都非常奢阔。

创意空间既可以是独立的书房、健身房，也可以打开，连通客厅形成类横厅布局， 整个空间通透、舒畅。

｜广州滨江上都板房实景图

至于主卧，称得上是这个面积段的点睛之笔。 独立衣帽间为女主人精致打扮提供了一方天地。

建面约128平四房则是140平的等比缩小版，功能区同样具备且都很齐全，空间感也是十足的。

在奢阔之余，广州滨江上都还为不同面积段注入巧思。

如建面约109平户型，是进入滨江高端圈层的最低门槛，采用竖厅设计， 主打 典型使用路线 。

再看建面约161平的户型，从厨房到餐客厅、双阳台，组成一个巨型方厅，面积达到约60平。 一踏入客厅， 你就能感受到超6米面宽的 强大气场，有江景扑面而来的惊艳感。

这样讲究的生活观，广州滨江上都同样将其运用在了细节之上。

比如，欧洲贵族品牌smeg厨电三件套、高仪卫浴五金、日立或同等品牌空调 等... 彰显着对品质的苛求。

无论从哪个角度上看，广州滨江上都在整个楼市，都算得上“豪宅全能选手”。

如今进入门槛降低，首付300多万，就能拥有白鹅潭豪宅带、一线江景房的舒展气度！

｜技术生成

全新蓝图亮相！圈层闭环拉开帷幕

更让人期待的是，9月22日，广州滨江上都即将举办发布会。

项目将公布后续地块的全新蓝图，以及一期配套的最新进度，包括小学品牌、招商启动仪式等。

届时，你可以清晰看到，这座巨无霸标杆盘两年来的沉淀。

以及它要如何以更宽的格局、更大的挑战，影响白鹅潭乃至广州买家的生活方式。

｜广州滨江上都效果图

另外，当天还会开放建面约253平梁景华大师板房。

据楼市君了解到：香港十大著名设计师之一的梁景华大师，是李嘉诚的御用设计师。

他作为国际著名设计师PAL设计事务所的开创者，香港顶级富豪刘銮雄、吴光正、荣智健等住所和办公室设计，皆出于梁大师之手。

来欣赏一下近期开放的商业大平层板房吧~

40多年来，他坚守自己的设计价值观：

Simple is the best，简约的就是最好的。

这一点，广州滨江上都253平样板房会怎么展示给买家？我们拭目以待！

｜广州滨江上都实景图

这样的城市级地标封面，骨架正在不断长大。

在中信泰富地产+中船集团双央企的运营下，一个更大的圈层生活闭环，正在悄悄拉开帷幕。

它融合了居住、休闲、学习、交通、娱乐，衍生出强大的“圈层磁场力”。

随着白鹅潭CBD蝶变，沿江带的进化，10万+、20万+，都不会是终点。

加入顶峰圈层的机会，就摆在你面前，抓紧机会吧！

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