琶洲西区竟然冒出一宗新宅地！

近日，琶洲西区悄咪咪地调整一宗地块控规，新增一宗宅地。

关键是，这宗地块还紧邻10万+豪宅琶洲·樾，新房紧缺的琶洲，又有好戏看了。

｜琶洲西区实拍图
| 广州楼市发布 摄

壹

琶洲西商地变宅地

紧邻10万+琶洲·樾

被定位为人工智能与数字经济集聚区的琶洲西区，主业是商业，宅地紧缺。

广州市规划和自然资源局公布一纸控规调整，为这里新增一宗少有的宅地。

据公告显示，琶洲西区AH040311地块将拆分为两个地块，由商务设施用地兼容商业设施用地、行政办公用地，调整为商务用地兼容商业用地和二类居住用地 。

此外，调整后居住配套为13处，较调整前增加13处，包含社区居委会、区议事厅、文化室等，更满足居住需求。

其中的宅地，占地5706平，建筑面积3万平，容积率5.26，限高135米，预计将建成高层洋房。

从地图上看，地块紧邻10万+豪宅琶洲·樾，具备相似的地段优势。

｜广州楼市发布摄+技术生成

此外，该地块近琶洲西区总部集群，且近地铁，交通便利。

规划为互联网创新集聚区的琶洲西区正加速形成，也是琶洲企业总部最聚集的区域。

｜琶洲西区AH040311地块位置示意

| 技术生成

官方统计显示，琶洲西区总共有41个重点产业项目。

腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、YY等行业巨头的总部大楼聚集在这里。

其中，20座已竣工投用，7座封顶，12座主体结构或基坑施工，2座在前期阶段...

而今年刚交付的，包括粤传媒大厦、欢聚大厦及国际航运大厦等，体量超100万方，片区聚集大大小小的超3.5万家企业。

｜ 琶洲总部项目进展示意图

| 备注：技术生成

而该地块与企业总部群，仅隔着一条新港东路。

不仅如此，该地块距磨碟沙站约200米，这里有8号线和18号线交汇，交通便利。

这样一宗地块，简直是香饽饽。

贰

缓解琶洲新房紧缺

综合素质优越，有望冲10万+

可以预计的是，这宗宅地一旦出来，大概率会被疯抢，且有底气冲刺10万+。

一来，片区新房供应紧缺，在售新盘基本都卖爆。

去年，琶洲获批省级经济开发区，严禁房地产开发，琶洲西区也包含在内。

｜图源：广东省人民政府

再加上，根据琶洲此前的新增宅地规划来看，主要位于琶洲中二区，琶洲大量的涉宅地，也分布在琶洲南区。

业内一度认为，这里的宅地或将断供。

目前琶洲新盘比较少，有琶洲·樾、琶洲南TOD、招商保利·海珠天珺、广州地铁·珑璟台等。

琶洲部分新盘一览

数据来源：综合整理 制表：广州楼市发布

项目

产品面积段

参考价

琶洲南TOD

217-324平

14万/平

琶洲·樾

225-261平

13-14万/平

广州地铁·珑璟台

135-143平

吹风8-10万/平

此外，商业项目广州城投·琶洲中心，主推商业大平层，也值得关注。

也正因为供应紧缺，地段优越，这里的新盘基本都能卖爆。

有如琶洲南TOD，出道即巅峰，靠着PPT也能收客超4千组，一期首开售罄。

琶洲·樾开盘，中高楼层的“贵货”几乎秒光，后续加推也是卖爆。

二来，地块地段好、体量小、南向望水景，综合素质优越。

这样的地块，不仅开发难度较低，没有明显硬伤，而且附加值非常高。

只要拿地成本合适，开发商来说是难得的大蛋糕。

未来该地块入市，将琶洲补上一定的新房供应，琶洲阵营有望壮大。

目前琶洲还有广州地铁·珑璟台即将入市，同样是备受关注的潜力股。

｜广州地铁·珑璟台位置示意

|广州楼市发布摄+技术生成

该盘为双地铁上盖，南侧是海珠湿地公园，琶洲CBD、广州塔、珠江新城、金融城均在视野范围内。

区位、交通、景观均上乘，值得关注。

对于该地块，你们又是如何看的呢？欢迎留言评论哦。