9月18日，据广州日报消息，海珠新滘西路以北AH050727地块挂牌。

地块起拍价20.8亿，折合楼面价3.9万/㎡。

图源：广州日报

据了解，海珠区新滘西路以北地块，离东方红印刷厂地块仅100米。

地块属于石溪水厂地块的一部分，今年年初由公共设施用地变为二类居住用地兼商业用地，而且新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米。

地块位于海珠区新滘西路以北、工业大道以东，用地面积约2.1公顷，建筑面积约5.35万㎡。

地块距离广佛线燕岗地铁站约600米，附近还有2号线江泰路站、广佛线石溪站，交通相对便利。同时，教育资源比较丰富，周边就是红棉小学、广州市九十七中蓝天学校、广州市第41中学等学校。

总体来说，地块体量不大，但限高问题会一定程度上影响操作空间。

不过，新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上也限制了地块的开发强度。

值得一提的是，与地块相近的东方红印刷厂地块，在9月初被保利拿下，成交价20.2975亿元，算上配建及土壤修复成本，楼面价为40171元/平。

地块周边在售新盘有江湾和樾（均价约8万元/㎡）、中海观澔府（均价约7.8万元/㎡）、中海江泰里（均价约7.2万元/㎡）、中旅天宸府（均价约6.8万元/㎡）等；

二手方面，保利红棉花园（均价约2.6万元/㎡）、保利百合花园（均价约4.5万元/㎡）、第二金碧花园（均价约4.1万元/㎡）、金碧花园（均价约3.9万元/㎡）。 （数据来源：贝壳、安居客广州）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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