天津存量房贷利率下调,多少人今夜无眠……

时事新闻2023-09-25 21:36:38无忧百科

天津存量房贷利率下调,多少人今夜无眠……

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今天中午,我的一位朋友在朋友圈开心地晒出了一张截屏。

她的存量房贷利率由LPR+59基点调整为了LPR,即由原4.89%调整为了现4.3%。


天津现行首套房贷利率为3.8%(LPR-40基点),出于好奇,我问了她一个问题:

你会考虑置换吗?

她的答案是否定的。

给出的理由是:

虽然我这套房利率还是高,但很喜欢现在住的小区,不舍得置换。

我考虑了一下,给中介打去了电话,决定把名下一套河西的房子挂牌出售。

过去高利率,现在低利率,市区与非市区不互认,为什么不以现在的首套政策重新买一套自己真正喜欢的房子呢?

如果你也有同样的困惑,建议你耐心读完这篇文章。

01

我们先来梳理一下天津存量房贷利率的下调力度。

就在今天(9月25日),天津存量首套房贷利率正式下调。

2022年5月15日之前的存量首套房贷利率,全部一刀切,统统降为LPR。

什么概念?

无论之前加多少基点,全部砍掉,调整为LPR。

也就是,4.2%或4.3%。

有的人调整后是4.2%,有的人调整后是4.3%,是因为重新定价日不同。

因为,LPR在今年6月降了10个基点,所以,如果你的重新定价日是贷款发放日对应的x月x日,且在6月22日之后,那么你今天调整后的利率就是4.2%。

至于重新定价日是每年1月1日或者6月22日之前的朋友,等到明年你对应的重新定价日那天也会拉平。

此外,2022年5月15日及之后的存量房贷,天津首套房贷利率按照最低下限执行,因此不作调整,只有二套变首套可以调整,这次可以统一调整为全国下限LPR-20基点,即4.0%或4.1%。

哪些情况符合二改首?帮大家大致梳理了一下:

1)之前认房又认贷,虽然当时买的是首套房,但因为有过贷款记录,按二套利率办的贷款;

2)外地有房、有贷款记录,在天津购买的首套房,当时也是按二套利率办的贷款

3)之前名下有两套房,现在卖掉了一套,名下仅有一套房

而且,按现行政策,天津和外地、天津市区和非市区都是各算各的首套。

如果你是浮动利率,无需做任何操作,银行统一调整,你可以自己登陆相关贷款银行app查询。

如果你是固定利率,则需要先去银行调整为LPR。

以中国银行天津支行为例,本人持身份证原件前往现场即可办理。

二改首、不良类贷款等情况,也需要自己向贷款银行主动申请。

02

那么,问题来了。

存量房贷利率下降不是好事吗?为什么很多人今夜无眠?

这一次,低于LPR的不调整。

比如,2016年,很多人都是以85折利率办的首套房贷款。

如果你选的浮动利率,那么现在仍然执行LPR-63.5基点;

如果你选的固定利率,且决定近期调整为LPR,那么你未来将执行的是LPR-0.035基点,今年就还是4.165%,明年根据LPR上下浮动。

到目前为止,LPR利率一直是向下的,长远来看,谁也无法预测。

如果你打算几年内清贷,就没有太大影响。

现在无论你如何选择,都做不到LPR-40基点,除非卖一买一,重新以首套房资格按现行政策购买。

也就是说,如果你不是存量房贷7折、82折、85折,且在前几年已经选择调整为了LPR,怎么算都没有现在重新作为首套买房的利率合适。

03

回到文章开头的问题。

哪些人建议置换?

1)房贷利率仍然较高,按现行政策,如果重新置换买房,可以按首套利率执行

2)房贷利率这波降完仍不满意,不愿意为现有住房承受高房贷,因为没那么喜欢

经过这些年的沉寂,很多人已经想明白一个道理:

房子是用来住的,一定要为喜欢买单。

如果你的房贷利率高于LPR-40基点,不妨今天开个家庭会议,商讨下是否考虑按现行政策重新做一次买房选择。

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