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大家好，我是地产高富帅。

上周末，广东新政再次齐发，广东19城调整房贷政策，首套首付最低15%二套最低25%，取消利率下限，意味着19个城市实现了房贷利率市场化。

不过大家也可以看到，这19座城市里面依然还是没有广州+深圳两个超一线城市的身影，因此广深两地楼市依然还是在被保护状态，

北京上周末二手房日均成交再次突破1000套；上海楼市又添一把“火”，售楼处来访量大增；深圳差点开出了今年第一个“日光盘”，还有南京、杭州、合肥、武汉、郑州、成都、天津、西安等十余个城市，楼市都迎来“久违”的热闹

楼市基本上可以判定为已经到了行业拐点，广深市场如何发展还是有一定的悬念，不过可以确认的是，四大一线城市未来的最新政策还是有一定想象空间的。

深圳市场作为房地产行业的发源地，永远都是行业的第一风向标。这里是全国最强的四大头部总部集中地，也是全国著名的超级民企集中地。

深圳鸿荣源集团就是民企中的低调王者，一直在深耕深圳为主，但是其在全国的知名度并不低，其开发的超级商业体与豪宅产品如今仍然占据市场不小的影响力。

鸿荣源创始人赖海民于1991年创立公司，起初从承包工程做起。1996年，鸿荣源在深圳宝安打造了首个标志性项目——弘雅花园。到2003年，鸿荣源靠着位于福田核心豪宅区的地标式项目香蜜湖·熙园，在业内打出了名气。

此后，鸿荣源在深圳先后开发了壹成中心花园、鸿荣源中心·胤璞、龙华壹方城、珈誉府、尚云等住宅及商业项目。

从发展历程来看，鸿荣源也曾试图走出深圳。根据公开资料，鸿荣源曾在佛山、长沙、惠州等城市有过扩张动作，但进展并不顺利。

从今年前四月的深圳楼市销售排名来看，鸿荣源是民企阵营中唯一位列前五的种子选手，而且很有可能在未来一段时间内，鸿荣源依然还是位居深圳民企阵营中的头牌。

其实小编曾经也对广深市场做出过较为系统的盘点，想要在深圳生存的房企，一定是逃不过旧改的命运，没有旧改的长期主义思维，想要在华南立足是非常艰难的。

深圳是鸿荣源大本营，项目主要分布在宝安和龙华，作为未上市、无须公布自己财务状况的民营房企，外界对其资金流动性情况知之甚少。

鸿荣源与其他深耕深圳的民企基本一样，土地储备基本上依托旧改为主，特别是早些年布局宝安市场，开发了多个知名项目，并被业界称为“宝安王”，“旧改之王”等称号，这几年笑傲深圳高端市场多年。

说起旧改，曾经的旧改之王佳兆业已经是过去式，为自己全国化高周转开发付出了代价，不过鸿荣源没有走前辈老路，就是完全深耕深圳市场，走的高端路线，如今似乎活的非常不错。

一周之前，位于深圳宝安中心区的住宅新盘——鸿荣源·胤璇开盘结果出炉，项目共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%，几近“日光”！这也是“517”新政后的第一个接近日光新盘。

鸿荣源每年在深圳的开发节奏也比较符合旧改特性，大批量的土储每年都有项目转化与待售，这就比很多开发商具备足够的底气去做产品研发，也形成了如今鸿荣源在深圳的全面出圈。

不过繁华的表面背后，鸿荣源作为豪赌旧改的另一面也就呈现出来。其实很多人应该知道，做旧改第一打交道的肯定还是zf,随着深圳近期一些领导落马，鸿荣源的问题似乎要显现出来了。

2024.4月，广东省纪委监委发布消息：广东省深圳市委原常委、市政府原副市长黄敏涉嫌严重违纪违法，目前正接受广东省纪委监委纪律审查和监察调查。

据其他媒体记者透露，黄敏在担任深圳副市长期间，曾是2022年6月落马的陈如桂下属，陈如桂被指控受贿超1亿元。

据内部人员爆料，鸿荣源很有可能与黄敏之间存在一些不可描述的金钱交易，并且数目非常惊人，鸿荣源如今有如此豪华的旧改土地储备，前面的深圳领导班子帮了不少忙。

有关键人提示，鸿荣源的创始人赖海民已经进去了半年时间了，在黄敏出事之前就已经被控制，近期似乎也是才放出来，并且已经完全限制出境。

据悉，被抓的黄敏基本上供出了不少之前与开发商合作的内幕，这也让很多旧改玩家吓出了冷汗，毕竟曾经旧改霸主佳兆业郭老板也是躲在香港四季酒店好几年了。

另外，目前鸿荣源的总裁赖俊霖与其老爷子赖海民不定期都会去深圳纪委报道，有金融圈子可靠人员爆料，之前涉及的金额数量太大，恐怕鸿荣源未来到底是姓赖还是如何都不一定好说。

作为国内投资环境最超前的超一流国际大都市，一直也都是民企最看重的城市之一，这里有靠近香港的良好金融环境，也有超强的人才含金量，因此未来深圳也一直都是最看好的城市之一。

不过“常在河边走，那有不湿鞋”，房地产依然还是金融系统较为密集的行业，基本上依靠的就是土地与资金，在资金端口的一大批前高管都纷纷落马。

如今背靠zf资源获取土地的大佬们也都纷纷被盯上，城市建设离开开发商的参与，如今上头审计越来越严格，对于地产金融上下游产业都会彻查到底。

如今还是应验了那句话，出来混还是要还的，旧改的这块肉虽然比较香，但是总归还是要小心谨慎，能吃的长久才是真肥肉，如果只能短暂尝鲜，那真就成了坏死的过期肉了。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。