首付比例最低降至15%，个人首套、二套房贷利率下限取消，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，历史级的楼市利好政策释放出稳楼市的积极信号。而在全国切实做好保交房工作视频会议上，以合理价格收购部分商品房用作保障性住房的“以购代建”去库存模式得到支持，这对于消化存量、稳定市场信心有重要作用。国家层面对去库存和支持合理住房消费高度重视，为购房者提供更多优惠政策，降低购房成本，更好地促进改善性住房需求的大规模释放。

对此时的意向置业者而言，将视线转向成熟中心，利于资产保值升值，在广州，天河是成熟城区的代表之一。新世纪以来，随着广州城市中轴迁移，珠江新城CBD飞速发展，是天河区发展的最大引擎。2023年，天河区首次在国土空间规划中明确“一区双核”战略，将天河智慧城CTD与珠江新城置于同级，力图复刻一个集萃价值潜力与理想生活的城市核心。

产城融合造宜业新区
价值潜力聚宜居城心

始建于2013年的天河智慧城，已是天河区东部的城市核心。自天河区政务服务中心落地以来，大量产业先于住宅项目布局。目前天河智慧城已构建了数字文创、新能源汽车、智慧城市等八大优势产业集群，拥有科技企业3000多家，高新技术企业1000多家，网易、小鹏汽车、中国移动南方基地等业界头部企业都在此“安家落户”。

主城区的价值基础叠加产业蓬勃发展，让智慧城不断虹吸资源，2023年，智慧城（含天河智谷）实现营收约3226亿元，给本就稀缺的城心住宅带来价值保障。2023年广州土拍，广州城投以44.39亿元竞得智慧城核心区地块，住宅实际可售楼面地价3.71万元/平方米。这一项目便是如今的广州城投·天禧，它离地铁21号线天河智慧城站直线约800米，快线3站到天河公园，规划中的地铁10号线延长线也在此设换乘站通达白云、黄埔。通过周边的广州环城高速、大观路及在建的机场第二高速等路网，自驾前往各个传统商圈、交通枢纽均十分便利。

优质产业汇集高素质人才，形成了成熟生活配套与良好居住氛围。即便“宅”在智慧城，生活的惬意与多彩也不减分。身处核心区的广州城投·天禧生活自如，约350米外的广百广场、100米内的万科广场提供超百种餐饮、娱乐、休闲的消费选择。若想与自然亲近片刻，北侧约300米有步行可达的大观湿地公园，如今是周末露营、运动、休憩的热门空间。

无论是正式宴请，还是随性约上三五好友火锅、烤肉，几步之外便是眼花缭乱的丰富选择。夜间，周边商圈将咖啡、精酿啤酒、网红茶饮等青年社交消费方式带到智慧城心。

休息日，带上家人在湿地公园露营吹风、在IMAX影院看一场大片，日日有新意，周周可不同，无须离开智慧城，生活即有丰盛选择。

名师匠造品质标杆
雕琢进阶非凡生活

在楼市供求转变、产品价值回归本源的市场环境下，对普通购房者而言，居住舒适、需求适配、产品高质才是入市时考虑的首要因素，对改善型买家更是如此。力图将“绿色、健康、智能、品质”品牌理念融入建设运营的广州城投恰恰与这样的市场需求不谋而合。

据了解，广州城投·天禧联袂知名设计师，为业主带来全方位的品质生活。按星级酒店风格设计环岛式的入口，水景、艺术游廊、水上客厅、亲子乐园和约1500平方米草坪剧场组成的森屿园林将悠闲的生活体验与定制追求融为一体。打造智慧城住宅标杆，智能生活方式也不可或缺。项目全屋配备华为智能家居系统，从日常起居离不开的照明、温湿度系统，到专注老、幼安全的康养功能接口，为业主提供个性化的全场景智慧体验。

产品层面，广州城投·天禧精准定位改善需求，为业主的奇思提供充足空间。项目首推建筑面积约108-138平方米面积段产品，空间使用率约100%。约138平方米四房户型采用南北对流双阳台双主套设计，足以满足三代人居住需求，LDKG一体化设计带来超大方厅，为业主提供充足社交空间，主卧配置270度宽阔飘窗，在扩大采光面的同时，让业主能够自由选择设置梳妆台、衣柜甚至投影幕。面积略小的约108平方米三房户型也未让业主的选择缩水，保留的约5.6米大开间足以改造为客厅加书房或电竞室甚至卧室，入户处的灵动空间还为业主提供更多拓展可能。室内的无限可能，使兴趣各异的业主得以打造专属自己的丰盛生活。

城市地标专家
续写非凡天河故事

作为与广州共生共融的本土企业，广州城投地产践行“城投筑梦 未来人居”的品牌定位，全方位满足城市生活多重需求，以标杆产品助力城市向上。

在天河区金融城核心区打造湾区金融名片——湾区金融港，越秀区核心处臻造广府人文名邸——东园公馆，白云区总部经济区臻造国内高端智慧示范区——未来智都，从一个核心到另一个核心，广州城投地产持续发力，打造了一系列覆盖人群广、产品多元化、标准规范化、硬件智能化的地产项目，与城市共赴美好未来。

从文化中轴的千年底蕴，到科创中轴的创新未来。广州城投地产决心在天河智慧城这块热土上深耕，匠心打造广州城投·天禧，重塑城市新封面，为天河续写非凡故事。

文 范晗越
图 受访者提供