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以下正文

一口气发布的六大政策竟然还没完？

接下来，重庆楼市或许还有重磅大招将登场！

01

最近几天，我们接连遇到了两起很奇怪的事情。

整个事情说起来也很简单。就是咱们带客户去买房，结果一系列流程结束后，我们却卡在了商业银行放贷的环节。客户的所有资质都正常，但就是被银行暂缓了放款的进度。关键还不止一个客户如此，我们在这两天就遇到了两家完全不同的银行，都暂缓了房贷的发放。

结果几番询问银行工作人员之后，我们得到了一个非常劲爆的答复。据我们办理的某家中小型商业银行的工作人员表示：

接下来住房商贷利率有可能会下调，为了避免后续房贷利率差的问题，所以银行目前暂缓放贷，等到未来利率确定后，再进行后续放款。

可能有些准备买房的朋友不知道，这里我们重点提醒一下 ——

这个事情是非常非常重要的！

先跟大家解释一下，这里所谓的利率下调并不是指房贷的基准利率（LPR）下调，而是指此前央行取消全国层面首套房和二套房商贷利率下限的事情。

大家都知道，就在前不久咱们一次性发布了一揽子的救市政策，而取消全国层面首套及二套住房利率下限就是其中之一。

这条政策是目前对于我们普通买房人最划算的政策，没有之一！接下来，我们就来说一下取消利率下限对于买房人来说到底有多重要！

02

确切来说，取消利率下限并不是新出的政策。

在今年四月初，全国就有多个城市阶段性取消了房贷利率的下限。只不过在当时，这个政策主要是针对首套房。据媒体统计，截止4月底，全国已经有60多个城市取消了首套房商贷利率下限。

而自央行宣布全国层面取消首套及二套房利率下限之后，越来越多的强二线城市也陆续宣布了取消利率下限的方案：

比如率先打响第一枪的武汉，有银行首套房贷利率下限调整为3.25%、二套房则为3.35%；合肥首套房、二套房利率同步下调至3.45%；厦门首套房利率降至3.3%、二套房利率降至3.75%…

这里面最夸张的是佛山！

部分银行首套房的利率最低可以做到3.15%！

取消利率下限究竟有多香？

我们来给大家举个例子 ——

现在LPR的基准利率为3.95%，对比佛山现在最低3.15%的利率，以100万贷款、三十年周期来计算，两者间的利息总额就差了约17万元！

所以，如果我们准备了43万的首付，外加贷款100万、三十年还贷周期，那么 ——

3.95%的基准利率下，购房总花费214万元；

而在3.15%的利率下，购房总花费197万元。

两者差额就约等于房子打了九折！

论优惠力度，取消利率下限恐怕是现在救市举措中对买房人受益最大的政策了！

03

最重要的是，这九一折的优惠还只是最表面的优势！要知道，我们现在取消利率下限是指通过“调节基点”来实现利率下降。

这一点非常非常重要，因为有很多人容易忽略掉房贷利率的本质 ——

调节基点远比调节基准利率要优惠的多！

我们的房贷构成是由：基准利率（LPR）+浮动基点（BP）来组成的。这其中的基准利率是会变化的，而浮动基点则是伴随着我们的整个还贷周期的！比如我是在LPR-60个基点时买的房，那么未来即便LPR变动，也不会影响到“-60基点”的优惠！

简单来说 ——

虽然现在取消利率下限是阶段性的，但下调基点拿到的优惠却是“永久”的！

所以千万不要低估了这一次政策的力度，阶段性取消房贷利率下限就是官方指明的“买房最佳窗口期”！

自从央行宣布取消利率下限之后，每一天都有新的城市跟进这一政策，重庆取消利率下限大概率也是早晚的事情。如果你接下来要买房，那么请你务必关注利率后续的动态。而如果你选择继续观望，那么你将有可能就会错过“阶段性取消房贷利率”这一真真正正千载难逢的机会！

文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻

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