荔湾在卖地方面,真的是认真的。
昨天晚上,广州规自局刚发布第二批拟供地名单,今天荔湾就打响了第二轮供地的第一枪。
率先挂出了鹤洞路以南AF040134地块,也就是江湖上说的广钢鹤洞汽修厂地块。
而这也是广钢时隔3年之后,再次“补仓”宅地。
更为重要的是,它起拍价,还创下了近5年来广钢的新低,爆点十足。
|广钢航拍图
|广州楼市发布 摄
壹
起拍价2.6万/平
地价创下广钢5年新低
根据广州公共资源交易中心的挂牌信息显示,鹤洞路以南AF040134地块宗地面积为12894.84平,总计容面积25823平,容积率为2.411。
地块的前身,就是鹤洞汽修厂,坊间称之为汽修厂地块。
|广州公共资源交易中心截图
从地块面积来看,它的体量并不大,属于小型宅地。
出让条件显示,这宗宅地的配建要求很少,可以说是一宗纯宅地
只需配建一个1300平方米商业物业(毛坯)和建面约120平的公交站。
这意味着,它的可售面积占比很大,未来的开发难度相对较小。
|广州公共资源交易中心截图
如果扣除两项配建,以64492万元总起拍价来算的话,它的起拍楼面价约为26427元/平。
这个价格,相当于是广钢近5年来,地价最便宜的宅地了。
楼市君统计了一下,从2019年到现在,广钢总共出让了3宗涉宅地。
其中最近一次,是2021年中海以63.2亿总价,折合楼面价28663元/平拿下的广钢234地块,也就是现在的中海保利朗阅项目。
|广州楼市发布 制
对比起前面的3个“前辈”,鹤洞汽修厂地块2.6万/平的起拍楼面价,门槛显然不高。
换句话说,鹤洞汽修厂这宗宅地,单单凭借价格,就可能吸引到不少房企参拍。
而且,鹤洞汽修厂地块还有2个很明显的优势:
一来,地块位于广钢北侧区域,南侧是中海花湾壹号,北侧是广佛线和鹤洞路,与鹤洞地铁站距离最近,直线距离只有100多米。
|广州楼市发布 制
另外,按照官方原来的规划, 鹤洞站计划设置A、B、C三个出口,其中B、C两个出口已经开通使用。
而A口去年也 进行了施工招标,从规划选址来看,鹤洞站A口与汽修厂地块,也就是几步路的距离,甚至可以说是地铁上盖。
|广州楼市发布 制
二来,地块周边配套已经十分成熟,有很明显的后发优势。
目前,鹤洞汽修厂地块周边,仅教育配套就有培英中学、省实中学荔湾学校(第二小学部)、省实荔湾学校初中部等。
而且,广钢业主心心念念的中央公园,现在一二期也已经初见雏形。
换句话说,鹤洞汽修厂地块项目未来入市,看到的是一个崭新中央公园,不用经历“成长期”。
当然,不足也有,那就是它并非广钢中央公园一线宅地,视野可能会被中海花湾壹号等楼盘遮挡。
|广钢公园二期航拍图
不过,从综合因素来看,鹤洞汽修厂地块 不只是拿地成本低且可控,未来入市还有望成为广钢首个使用率超100%的新盘。
这意味着,在广钢片区会有很强的竞争力,对于房企而言,诱惑力不小。
至于最终是会被保利、中海这些广钢“常客”拿下,还是其他房企,我们可以拭目以待。
贰
第二批30宗宅地要来
广钢地块只是前菜
需要指出的是,鹤洞汽修厂地块的上架,对于广州土拍市场,也有不小的意义。
此前, 自然资源部发文要求控制商品住宅用地供应,原则上去化周期高于36个月的城市,都将暂停宅地供应。
而恰巧,五一前夕金融城东区地块、世界大观四期地块等相继终止交易, 再加上后来 广州一口气将 14宗宅地下架,让 土拍 蒙上了一层阴影。
甚至坊间还一度猜测,广州的土地出让,将会迎来收紧。
|广州楼市发布 制
从现在鹤洞汽修厂地块的上架来看,广州的出让地块虽有调整,但供应量上,应该不会有太大变化。
昨晚广州规自局发布的第二批拟宅地供应清单,也是一大佐证。
|图源:广州规自局
据了解,今年广州第二批拟出让的涉宅地,总共有30宗,比起第一轮供地,规模还要更大。
而且,第二轮供地,中心区的靓地还占了大多数。
比如30宗涉宅地里面,中心四区就占到了14宗,接近一半。
就连“断供”4年多的越秀区,都久违的拿出了新地块。
|广州楼市发布 制
这些中心区的宅地,土地素质也普遍上乘。
比如越秀区广州大道中AD016619地块、海珠广纸片区地块、石岗路地块,以及白鹅潭陆居路地块等,都是可能刷新板块地价的存在。
|技术生成
现在,随着鹤洞汽修厂地块上架,打响第二批宅地供应第一枪。
意味着,接下来名单里面的那些重磅宅地,大概率会一个接一个的跟着登场。
最后,你觉得鹤洞汽修厂地块,会被哪家房企拿下?欢迎评论区留言~