仲量联行近日发布2024《全球创新城市指数报告》，报告对全球108个城市进行研究分析，探讨创新如何持续影响投资者和企业的房地产选址和投资组合策略。报告显示，在全球创新和人才生态系统方面名列前茅的十个城市中，有一半位于亚太地区，其中北京位列第二，东京第四，新加坡第七，上海第九。

报告指出，未来十年，市场细分化、人才流动、可持续发展和以AI为代表的新技术将不断影响和塑造全球知识经济和高科技产业生态，预计亚太地区的领先城市将长期受益。

仲量联行亚太区研究部总监Roddy Allan指出，创新在推动经济发展和驱动房地产需求方面发挥着更加重要的作用。房地产投资者在制定城市投资选址的战略决策时，也越来越多地参考创新和人才指标。企业需要在选址时平衡人才集中度、运营环境、风险和成本等多方面因素。对于寻求吸引高增长企业租户的业主来说，区位策略是重中之重。

在创新成果方面，旧金山、东京和首尔位列全球三甲；上海、北京、深圳和苏州同样表现突出，分别位列全球第六、第七、第十四名、第二十五名。在人才集中度方面，北京跻身全球前二，仅次于旧金山。对于创新企业而言，在创新成果和人才集中度领先的城市立足和扩张，具备结构性优势，对于企业的未来发展至关重要。

报告指出，全球范围内，投资者正将视野投向生成式AI、新能源汽车、电动汽车电池、空间技术、绿色建筑、氢能源、药物开发等赛道。

报告指出，城市获取竞争新优势的关键领域在于新兴技术领域的专业化发展。生成式AI引领投资浪潮，过去三年，北京已成为亚太地区吸引最多人工智能风险投资的城市，投资总额达230亿美元，其次是上海（124亿美元）、深圳（77亿美元）和新加坡（60亿美元）。除生成式AI以外，仲量联行认为，亚太地区寻求创新领域潜力的投资者可积极把握东京、杭州、上海的新能源汽车市场机会，以及东京的电动汽车电池市场、北京的空间技术和氢能源市场机会。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示：“除了本次报告所提及的城市以外，实际上，中国许多城市都在新兴产业领域积极挖掘自身的优势。特别值得一提的是，在新能源车的电动化和智能化、清洁能源、人工智能、船舶与海洋工程装备、新材料、高端装备和智能家居等领域中，中国的创新力提升已经在全球范围内得到广泛认可。中国领先企业也在积极开拓海外市场，为全球消费者和企业提供卓越的产品和服务。同时，它们也为当地市场注入更多的投资和技术创新，为全球新兴产业的变革贡献中国智慧和中国方案。”

仲量联行全球研究董事Phil Ryan表示：“随着全球范围内创新机会的不断增长，企业和投资者都需要在成熟市场与新兴城市之间达到布局平衡，尤其是在新兴城市更具竞争力的背景下，合理精准布局对于业务的持续增长和保持韧性至关重要。

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作为全球城市的建设者，仲量联行致力于研究和追踪城市的最新发展、发现和甄别城市建设发展中的重要机遇，我们笃信前瞻性的城市战略布局将为企业与投资者带来多元化收益。放眼全球，根植本土，仲量联行自进入中国内地市场以来持续见证内地城市化进程中的经济腾飞、企业快速扩张与创新驱动的新兴赛道；自2007年起，仲量联行陆续发布中国城市系列研究，致力于为企业租户、投资者和其他商业地产市场相关方以城市为透镜，观察和捕捉潜在行业机遇，先知先行。

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