上周史无前例的楼市政策之后，对楼市的态度开始两极分化。

有不少之前还拼命看空的房产大V，一夜之间倒戈开始唱多了。

但和大V们纷纷开始唱多恰好相反的是，市场普遍不看好这一次政策，毕竟救市救了这么久都没动静，怎么可能一下子就反转？

我身边就有不少人依然是继续看衰楼市。

但要我说，无论你是看好还是看衰的态度，其实都不重要。

因为这一轮快速回暖的行情，对于没房吃瓜的人没啥影响。

影响最大的主要是那些手里有房准备置换的业主。

因为，这一轮行情可能是他们最后的“逃生”机会。

先给大家看几组客观的数据。

上周新政公布之后，国内不少核心城市的二手市场在快速地回暖。

比如说风向标城市深圳。

根据深圳的乐有家数据显示：

门店二手看房量对比之前的周末上涨127%，创下2018年以来的最高点；

门店二手房成交量对比之前的周末上涨了117%，创下2021年以来的最高点

这两天的二手房成交达到2000多套，日均成交1000套，成交量明显上升。

另一个一线城市上海：

过去两天新增客户和带看量翻倍，外环新增客户数量上升11.5%；

再看上海旁边的杭州：

根据贝壳研究院的数据，杭州新政第一天二手房日均咨询量相比之前上涨54%。

但是，热闹归热闹，大家还是有一个问题需要解答：

这热闹的行情能持续多久？会不会昙花一现，过几个星期就马上冷下来？

万一我现在买了，以后房价继续跌怎么办？

万一我现在卖了，往后行情回暖，房价越涨越高，那我不就少赚了几百万？

因此此刻无论是买家还是卖家都很纠结，不知道火热的行情能持续多久？

我的观点是：

要回答这个问题，你得参照过去两次央行降首付比例的时间点——2009年以及2015年

2009年降首付，接下来就是一波2年的楼市大行情；

2015年降首付，接下来又是一波2年的楼市大行情

当然，我不是说这一轮必然复制前两次的楼市大行情，而是让大家思考一点：

历史虽然不会简单重复，但一定踏着相同韵脚。

你不能忽略历史的惯性以及楼市在重大政策变动之后的周期性。

当然，我今天也并不是想鼓吹大家马上去买。

相反，我前面说了，现在最需要关注市场变动的，反而是现在手上已经持有房子的人，这时候是你们做出思考和决策的时间。

因为这轮的大尺度救市，是大家长给所有人的一次财富重新洗牌的机会。

为什么这么说？

因为放开限购，是一次劣质资产置换的好时机。

我在文章中一直强调——

未来的楼市是普跌分涨的时代。

部分城市的房价会涨，但大部分的城市房价会持续跌。

因此，你手上的房子，可能是优质资产，也极有可能是坑钱的负资产。

一旦把优质的房子卖了，以后可能一辈子都买不回来；

而一旦把劣质资产当做宝，百万资产马上贬值为负债！

大家辛辛苦苦赚钱不容易，好不容易到手的300万，最后就因为不会置换全亏在了房子里，几十年上班全白忙，那就太悲催了。

因此大家一定要记住一点：

有房就要做好优化，有价值的房子要买、该卖的房子就卖；

但是，现在你能判断你手上的这套房子，到底属于该卖的，还是该继续持有的吗？

很多人买了房子，住的时间长了，其实会慢慢爱上自己的房子。

因为随着岁月流逝，你把情感寄托在了房子上，所以你能看到很多人不愿意卖老房子。

但投资这件事是客观的。

你住的久了，你觉得舒服，朝向好，户型好，小区好，这会影响你对这套房子的客观判断，导致你做出错误的决策。

这个时候，你是需要有一个专业的人，帮你从各种客观维度去判断你手上的这套房子，到底是不是优质资产，是不是要在这个节骨眼赶紧卖掉。

我前面说了，这是一次财富重新分配的机会，你之前买错了房子，趁着这波限购放开、首付低、利率低的时候，可以赶紧出清。

细节的我不展开，你想知道的城市价值、房子价值的判断方法，我都放在我闭门直播了。

包括哪些城市是有机会回暖的，我都做在了27个价值城市的资料包，有需要的可以加我微信去领取。

前面主要说的是市场的逻辑。

其实不只是市场层面，在政策层面，我也劝大家尽快趁着这一轮行情赶快置换。

为什么？

有两个原因。

第一个原因：现在政策鼓励去新房库存

别看现在有政策利好，实际上如今的国家政策针对的是新房，二手房不受宠。

上个月的430会议定调，接下来上面针对楼市的战略是去库存。

所谓的去库存，说的主要就是新房库存，二手房其实不重要。

因为新房关系着开发商存亡、关系着银行的流动性、关系着地方的财政收入；

而二手房，毕竟还有一个个业主能还贷。

而且二手业主分散，就算出资金问题，也只是一两个人，不是集体出问题，不存在系统性风险。

换你来救，你也肯定率先救新房

更何况现在市场上新房供应量很大，挤压了二手房的市场。

很多二手房，现在如果不置换，以后置换的难度会变大。

第二个原因：保障房有替代作用

保障房供应的增加，主要打击的就是那些一二线城市的老旧小区，尤其是老旧小区的小户型。

之所以是一二线城市，是因为只有一二线城市会有保障房需求；

之所以是老小区的小户型，是因为保障房户型小价格便宜，刚好吸引的都是老小区小户型的购买群体。

不仅仅是一二线城市的老小区，三四线城市的老小区未来也是谁碰谁倒霉。

因此随着人口数量下滑，三四线连新房都扎堆空置，老房子就别更别想着有需求了。

而且不只是现在的老小区，随着时间推移楼龄增加，未来会有越来越多的房子成为老小区。

所以，很多房子的楼龄如果比较尴尬，比如刚好在20-30年之间的，如果这一轮行情不置换换个楼龄好一点的房子，后面真没机会了。

当然啦，有些房子是一定要置换，肯定也有些有价值房子是一定不能置换的。

还是那个我之前就提过的观点：

未来楼市的逻辑，不再是买入至上，而是优化。

这里说的优化不是说所有的房子都置换，而是要保留一部分有价值的房产。

但是我很清楚现在很多朋友其实不知道自己手里哪些房子有价值，哪些房子没有价值。

之所以会有这些问题，是因为很多人没有买家思维。

只有你站在买家思维的角度，才能知道买家的需求以及逻辑，才了解哪些房子有需求，哪些房子好卖。

否则你就是稀里糊涂的置换，不仅卖错，还会买错。

房子没优化，财富还被自己的骚操作搞没了。

我们过去接触过很多购房的买家，这些人的收入和需求各不相同，但是总会有一些共同点，这就是我前面说到的买家思维。

多数人没有机会接触到市场最新的信息，也没有机会感知到买家们的共同情绪，这一块的认知是缺失的。

因此，为了帮助准备卖房的人搞清楚买家思维，本周我们会有一场闭门直播课给大家分享一下最近买家的最新需求以及市场的最新走向，感兴趣的朋友可以来详细听听课。

除此之外我们还整理了一份《全国27个价值城市名单》，不在价值城市名单之内的房子，大伙要尽快置换。

想要了解自己房子所在的城市在不在价值城市之内，可以扫码来听课，听课的朋友可免费领取。