据北京市规自委消息，近期石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发1608-646、703地块项目设计方案的公示。本次公示部分为商办部分。

根据公示披露，1608-646、703地块位于石景山区古城街道，该地块东至北辛安西路，南至石景山园南区南一街，西至北辛安路，北至古城西路、石景山园南区南二街。

建设用地东西长约208米，南北长约245米，规划用地性质为S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地，建设用地总面积40613.742平方米。

本项目建设内容地上为商业、办公、配套设施等;地下为车库及设备用房。总建筑面积为264488平方米，其中地上总建筑面积为203068平方米，地下总建筑面积为61420平方米。建筑高度规划为78.9米。

项目整体规划为L型，规划为3栋办公楼，其中1#楼为10层/-2层，2#为23层/-2层，3#则为阶梯性楼层，包含17层到13层不等。以及4#楼公交中心站级配套服务设施。

1号楼、3号楼规划为商业、办公、配套服务设施等，2号楼则规划为酒店、商业。

根据设计规划披露，该地块还包含了商业办公及配套设施(公交中心站、一级消防站、机构养老设施、残疾人托养所、室内体育设施等)。预计

项目左侧为北辛安路，南侧为石景山园区南一街，北侧为古城西路。西北角距离地铁北辛安站500米，距离新首钢站直线距离600米。

据此前报道，中海地产于2023年12月28日以56.1亿元底价摘得该地块，地块建设用地面积9.66万㎡，规划建筑面积33.63万㎡，住宅容积率2.8。该地块住宅指导价7.8万元/㎡。

项目为中海“天字系”，命名为中海寰宇天下天镜。项目总建筑面积45.4万㎡，其中商品住宅规模12.38万㎡，分3期开发。项目规划18栋7-25层平层产品，一梯两户、两梯两户设计。项目商品住宅户型面积98-196㎡两至四居，共884户。

该项目今年3月29日取证，首期推出446套房源，总面积6.59万平方米。目前已销售11套，销售金额1.13亿元，去化率2.47%。