观点网讯：9月5日，三亚市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟挂牌出让1宗地块。

观点新媒体获悉，此次挂牌出让宗地位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT01-06-05地块，面积52345.62平方米。

土地用途为零售商业混合文化设施用地，兼容比例70%：30%。其中，零售商业用地面积36641.93平方米；文化设施用地面积15703.69平方米。

该宗地采取“先租后让”方式供应，租赁年限为5年，后续出让年期为45年；年租金按土地总价款的5%确定，租赁期满转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地成交总价款减去已缴纳的租金。租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。

据相关规划指标，该宗地拟建设海南环岛旅游公路椰洲博览驿站项目，因此确定该宗地投资强度400万元/亩，年度产值500万元/亩，年度税收文化设施用地12万元/亩、商业用地15万元/亩。

该宗地土地评估总价30103.9636万元。其中，零售商业用地评估价单价为7617元/平方米（折合507.80万元/亩），土地评估总价为27910.1581万元；文化设施用地评估价单价为1397元/平方米（折合93.13万元/亩），土地评估总价为2193.8055万元。

此外，该宗地涉及耕地开垦费和耕地占用税1238.2910万元。综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计31342.2546万元。因此确定以31343万元作为该宗地挂牌出让起始价。

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