我们在购买二手房的时首先要签订购房合同,然后下一步就是二手房过户,在实践中,我们的二手房到底是怎么办理过户手续的呢?二手房产权过户具体的步骤是怎么样的?现在将在下面的文章中为你做详细的介绍。
如何办理二手房产权过户:
一、所有材料要备齐
二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下:
1、卖方
产权人身份证;
户口本;
房屋所有权证;
原购房发票(复印件)、原购房合同;
共有产权人声明;
结婚证复印件;
产权人印章;
土地使用权证;
在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房,以及经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料;
买卖合同。
2、买方
买方本人身份证;
户口本;
本人印章;
买卖合同;
如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。
二、走对流程少走冤枉路
第一步,买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,房地产管理部门要查验有关证件,审查产权,拿受理单。
第七步,凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费,纳完领取税契证。
第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步,凭完税契证到土地管理部门办理土地证。
以上就是我们在办理二手房过户时需要走得流程,当然在实践中我们办理二手房过户时的手续还是比较麻烦的,还有一些其他事情需要在办理过户的时候特别注意下,如果您购买了二手房,请一定要先看看我们的流程,咨询清楚,如果您还有关于二手房方面的问题,请联系我们,我们将会对您的问题根据您的情况来具体分析。