一、买房子贷款多少有手续费吗?
购房商业贷款银行不收取收续费个人住房贷款涉及的费用=评估费 律师费 保险费 抵押登记费 公证费。二手房贷款需公证,一般为200元左右。
买房子办贷款是需要手续费的,费用有.评估费:评估价*0.5%.担保费:贷款额*0.8%.(还可能是保险费:贷款额*0.06%*贷款年限).(担保费和保险费取其一).抵押登记费:贷款额*0.15%(最多不超200元).他项权证80元.代办费500.借款合同印花税:贷款额*0.005%.下面就是要缴纳费用的详细介绍。
1、抵押登记费
抵押登记费是前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用,这项费用的收费标准不一,主要还是要看你所在地区的具体规定。比如,在北京的话,办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。
2、评估费
由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响,因此在买卖之前都需要进行专业的评估,以确定房屋的价值,而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
3、担保费
有时银行为了规避房贷风险,会要求提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明,这时就需要去寻找专业的担保机构,让他们为担保,然后再支付一些服务费给他们,这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额,可以与担保公司协商决定。
4、房屋保险费
保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一,是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏,其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限,不过该费用是自愿缴纳的,可以选择缴纳或者不缴纳。
二、贷款买房的流程具体如下
1、 需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;
2、 银行会指定评估机构对房产进行评估,需支付评估费;
3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》,同意发放贷款,并给一份放贷承诺书;
4、 与银行签订房屋抵押合同并办理公证;
5、 前往房产登记部门办理抵押登记,并缴纳抵押登记费和保险费;
6、 银行会在规定期限内将贷款发放到指定的账户上,只需按时还款即可。
我国的房屋的购买的数量近年来是在不断的上升的,贷款购房是很多人都面临的问题,毕竟能够全款购房的人是少数。即使那些能够全款购房的,出于各种考虑也会进行贷款购房。实际上,这个问题涉及到按揭购房问题,而按揭购房涉及到提前归还贷款问题,而不是补充缴纳全款的问题。