在我国卖买房子交多少税? 在我国卖买房子交多少税费

法律知识2024-04-02 23:24:34佚名

在我国卖买房子交多少税? 在我国卖买房子交多少税费

在我国卖买房子交多少税?

一、在我国卖买房子交多少税?

(一)契税:

1、90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;

2、90-144平米普通住宅1.5%;

3、超过144平米3%,非住宅3%;通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收;交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

(二)印花税:

总房款的0.05%。

(三)银行按揭费用:

各银行间有细微的差别。

1、抵押登记费:80元/户;

2、权证印花税:5元/户;

3、保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数;保险费一次交完 (保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

(四)物业维修基金:

1、不含电梯:总房款×2%;

2、含电梯:总房款×3%;

3、部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

根据《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第四条规定,凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称"维修基金")。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

(五)产权登记费:80元/套。

(六)交易手续费:住宅,建筑面积 X3元/㎡;非住宅,建筑面积 X11元/㎡。

(七)物业管理费:以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。

二、买二手房要交哪些税:

(一)契税(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) :

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上、买方不是首次购房、商业用房.

(二)增值税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):

1、不足2年住房对外销售:按照5%的征收率;

计算方式以差额或者全额的方法计算:全额÷1.05×5%×1.13。

2、2年以上(含2年)的住房对外销售:免征增值税。

(三)个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外):

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%.

(四)交易费:6元/平方*房屋平方数。

(五)工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个。

(六)评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

(七)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)。

(八)购房证明:20元一份,一般需开3份。

(九)公证收费: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

关于买房子要交多少钱的税,此时是要根据房产的性质和类型具体分析,对于购买新房的,涉税费用主要为契税和印花税,根据房屋面积大小、是否商业用房确定契税的税率,印花税为房价的万分之五加五元;对于购买二手房的,涉税费用主要契税、增值税和个人所得税,根据住房面积、房产套数和房产证时间等确定相应的税率。

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