签二手房买卖合同应注意什么事项

法律知识2023-04-28 10:05:32未知

签二手房买卖合同应注意什么事项

签二手房买卖合同应注意什么事项

在现实生活中,我们经常会购买东西。二手房的购买就是常见的法律行为。那么购买二手房时应该注意什么问题呢?购买二手房时签订了合同时应该注意什么内容?将为您解答这些问题。

以下就是签订二手房买卖合同的主要事项:

一、双方当事人的基本资料

具体指当事人的姓名、地址、联系办 法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在二手房买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。

二、标的

本二手房买卖合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。

三、价款

价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,最好是由中介机构提供担保。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房买卖过程中,约定卖方净得款最为简洁。

五、违约责任

规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保,应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。

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