承租人应在租赁合同期满3个月前提出申请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同。

　　一. 租赁管理

　　(1)公共租赁住房承租家庭、个人应与市住房保障部门或经市住房保障部门同意的管理单位签订《咸阳市公共租赁住房租赁合同》及《物业管理合同》，明确约定房屋用途、使用要求、租赁期限、房屋退出等有关事项。公共租赁住房租期为三年，租期满后，符合保障条件的承租人，可以申请续租，续租时必须重新签订书面租赁合同。

　　(2)公共租赁住房租金价格实行政府指导价，原则按照同地段市场租金的70%确定。租金按建筑面积计算，按照房屋不同地段、结构、层次制定相应调节系数，基准价格和浮动幅度由市住房保障部门会同市物价部门确定，每两年调整公布一次。租赁单位不得超标收费或者擅自提高公共租赁住房收费价格。

　　(3)政府投资建设公共租赁住房的租金收入，应按照政府非税收入管理规定上缴同级财政。租金收入专项用于公共租赁住房的维护、管理、投资补助和偿还公共租赁住房贷款及利息。

　　(4)承租人签订租赁合同时，一次性交纳6个月租金额作为押金，以保证租赁合同正常履行。租赁合同期满或终止，无违约责任的退还押金，违约的可从押金中抵扣应承担的相关费用。

　　(5)承租人在租赁期限内死亡的，共同申请人可按原租赁合同继续履行，但需确定新的承租人变更租赁合同，租赁期限按原有合同剩余时间计算。家庭无共同申请人租赁合同自行终止。

　　(6)享受公共租赁住房保障的家庭或个人，实行年度复核和动态管理制度。年度复核工作由各区住房保障部门负责，街道办或所在单位具体实施。每年12月31日前，街道办或所在单位，要对已享受公共租赁住房保障的家庭或个人，进行复核。根据复核结果，符合继续保障条件的，由街道办或所在单位签署复核意见，报市住房保障部门同意后，继续享受公共租赁住房保障。年度复核不符合继续保障条件的，报市住房保障部门审查后，取消该家庭或个人保障资格，收回住房。复核及退出情况报市住房保障部门备案。

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