“带押过户”解读

　　带押过户，即不动产“带押过户”。按照《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

　　具体来说，“带押过户”就是指一套房子正在抵押，不需要提前把贷款还清，就能完成交易和过户，并且可以发放新贷款。

　　具体政策：

　　1.购买取得预售许可证的商品房，且该楼盘在其辖区派出所完成了备案，购房人完成网签合同并缴纳契税后，可直接到公安部门申请办理落户。完成落户后，户主子女可按照“有房有户”类别安排就近入学。

　　2.鼓励推行个人存量房 (二手房)“带押过户”。市区个人存量房 (二手房) 交易过程中，卖方未还清贷款，抵押尚未解除，同时买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方签订网签合同后，可通过办理不动产转移和抵押组合业务、购房资金存入约定监管账户等措施，实现个人存量房 (二手房)“带押过户”。

　　3.市区个人存量房 (二手房) 交易过程中，卖方未还清贷款，抵押尚未解除，同时买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方签订网签合同后，可通过办理不动产转移和抵押组合业务、购房资金存入约定监管账户等措施，实现个人存量房 (二手房)“带押过户”。

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