1、价格波动程度不同。回迁房和商品房相比，商品房的价格受市场影响较大；

2、依据不同。回迁房的依据是拆迁补偿协议，而商品房的依据则是商品房买卖合同；

3、上市交易的难易程度不同。商品房可以上市交易，但是回迁房的上市交易一般会受到很多限制因素的影响。