1、一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。

2、双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商一定的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同。

3、当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。