时光如梭，2023年转眼已过去大半。

回顾前三季度，上海新房市场可谓“先扬后抑”，上半年市场快速修复迎来小阳春；而进入下半年之后，楼市高热明显退却，新房市场呈现下行趋势。不过，房企没有因此放缓开盘节奏，还是做到应开尽开。好在9月上海楼市利好政策频出，购房者观望情绪得到一定程度缓解，入市意愿明显增强。

那么，2023年1-9月上海各家房企表现如何，具体见以下下榜单：

金额榜单

面积榜单

#01

房企前十门槛下降

国央企业绩增速迅猛

从业绩表现来看，TOP50房企各维度榜单门槛对比去年同期基本持平，但前十房企门槛同比均有所下降。以操盘榜单为例，TOP10金额门槛同比下降9.8%。

值得一提的是，在行业大势难言明朗的背景之下，民企已逐渐退出TOP50房企角逐阵营，反观国央企，增速迅猛，实现“逆市增长”，提前锁定TOP3阵营。以招商为例，2023年伊始至今，一直蝉联各维度榜单TOP1排位，截至三季度全口径金额更是高达541.80亿元，较去年同期增幅约15%，这亮眼业绩的背后离不开招商精准的投资布局以及过硬的营销操盘能力，所开项目皆红盘。同样，大放异彩的还有保利、华发这两家房企，业绩同比去年均有大幅上涨，保利操盘金额同比上涨约86%，华发操盘金额同比上涨约25%。

除此之外，今年在一、二批次土拍中积极储备拿地的房企，随着三季度这些项目的入市，也实现了业绩上的大跃进。比如万科，今年重回新房战场，旗下的理想之地、海上映象等红盘，凭借优秀的产品力和良好的品牌形象，吸引一大波购房者，助力业绩实现迅速增长。

#02

新政效果未达预期

市场回暖有限

回看9月，上海楼市迎来一大波层层叠加的利好政策，包括全面执行首套房“认房不认贷”、存量房存款利率下调、延长公积金贷款年限以及缩短临港人才限购年限，“政策组合拳”的出台，目标旨在提振上海楼市的活跃度，维护房地产市场健康稳定发展。因此，各大房企也是紧抓这个”窗口期“纷纷发力，加紧推售节奏，积极入市，应开尽开。从实际的供求情况来看，新政对楼市虽有一定利好，但对外围项目的去化难以起到根本性作用，实际影响不如预期。根据CRIC数据监测显示，截至9月26日，2023年1-9月上海商品住宅供应面积691.27万㎡，同比下降39.98%，成交面积691.87万㎡，同比下降31.9%，成交金额4544.75亿元，同比下降30.2%。

尽管如此，市场仍在不断放出积极信号，豪宅项目正逐渐“重出江湖”，以此弥补前几批次供应的缺失。众所周知，豪宅项目历来是房企业绩的主力支撑，四季度若能迎来一波豪宅供应小高峰，必将为其后期业绩带来新一波增势，助力房企冲刺全年业绩指标。

#03

三批次土拍成色不足

房企仍将积极补仓

土储历来是各大房企战略布局的重中之重，也是其后续排名先后的关键。

如今，上海三批次土拍已公示完毕，并将于十月中旬进行开拍。从房企参拍热度和土地质量上来看，三批次相比前两批次稍有所逊色，但相较于全国其它城市，上海还是保持比较健康的发展内核，不少去年尝到上海楼市红利的房企，依然会选择重仓上海。与此同时，三批次土拍规则有所改变，“竞品质”的规则增加无疑对房企打造产品提出了更高的要求，但从长远来看，此举势在必行。

前三季度已尘埃落定，四季度是房企最后冲刺的关键节点。目前来看，TOP10阵营房企四季度将会有一波大变动，后期货值储备丰富的房企，像是绿城、中海、中铁建等，都将有机会冲刺年底前十排位。而TOP3阵营的房企，虽然和之后的房企金额差距较大，难以被逾越，但冠军之争也是充满悬念。届时风云如何变幻，我们拭目以待。

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