9月25日起，首套存量房贷利率将迎来下调。

在此背景下，各大商业银行的提前还贷情况是否有新变化？

对此，楼市君致电佛山7家主流商业银行，发现提前还贷的人的确开始减少了， 4银行无需排队就可办理。

无需排队直接申请！
佛山7银行：提前还贷人数有所减少

今年以来，佛山新增房贷利率一路下调，最低首套4.0%。

这让不少高利率上车的人直呼“亏了”。为降低购房成本，他们纷纷选择提前还贷。

一时间提前还款大排长龙，各大银行压力暴增。

|来源：社群（2022年10月）

如今，首套存量房利率宣布下调，佛山的提前还款情况又是如何？ 楼市君立马致电佛山7家主流商业银行。

首先在排队时间上，与 相比，多家 银行无需排队就可以直接办理。‍

其中，南海农商银行、交行、光大均表示目前无需排队，可直接办理。要知道在3个月前，足足需要排上1-2个月。

此外，招商银行的贷款经理表示，目前22个工作日审批，审批之后可以在手机操作提前还款。

工行某个贷经理也透露，最快45天就可以扣款了。 相比年初排队最长4个月，大概缩短了两个半月。

|来源：楼市君与贷款经理聊天截图

在办理人数上，部分商业银行告知，申请提前还款的客户数量也比之前有所减少。

比如工行某支行的个贷经理表示，今年年初是办理提前还款的最高峰。

但最近咨询或办理提前还款的人少了很多，基本都是咨询存量房贷利率下调的客户。

| 千灯湖航拍

| 佛山楼市发布摄

对于提前还贷的最新情况，官方近日也作出了回应：

日前，央行有关部门负责人接受《金融时报》采访时回应称，降低存量房贷利率，居民利息负担将有效减小。目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善。（来源：每日经济新闻）

有内部银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近半，9月后还将继续改善。 （来源：中证报）

建行、工行、农行上线查询功能

9月25日起，可申请下调存量房贷利率

提前还款现象缓解，其实与近期政策也有着较大的联系。

8月31日晚，央行宣布了一个重磅消息——降低首套存量房贷利率。

| 图源：中国人民银行

随后， 等多家银行相继发布关于存量首套住房贷款利率调整的公告。

即9月25日起，无需协商，首套房贷利率自动降低。

其中，建行、工行已上线了“存量房贷利率调整”功能，业主 可以查询房贷首套或二套认定情况。

就在明天，农行也 即将上线存量房贷 利率调整相关功能 。 其他银行后续大概率也会上线相应功能。

对于下调首套存量房利率，不少高位上车的买家可谓是熬出头了！

比如，楼市君认识的一位粉丝，她2021年买的房，随着几次LPR下调，如今利率为5.35%，贷款100万，月供约5584元。

本想着提前还款，但凑齐一笔资金压力也是不小。

现在看到存量房利率调整政策出台，自己也符合首套房资格，于是决定等25号申请存量房利率下调。

毕竟假设存量房下调至4.2%，总利息将减少24.95万。算下来 ，相当于省下一辆小汽车。

贷款100万，不同利率总利息对比 利率 总利息（万）
每月还款（元） 5.35% 101.03 5584 4.2% 76.05 4890
*以贷款30年，等额本息方式计算

最后，关于后续存量房贷如何调整、查询和操作，楼市君也会持续关注。

你对于首套存量房贷利率还有什么想要了解的吗？欢迎留言区提出问题~