正式下调!每月少还1000元左右,你的呢?

时事新闻2023-09-26 00:42:10无忧百科

正式下调!每月少还1000元左右,你的呢?

今日(9月25日),房贷利率批量正式下调,众所期待的大日子终于来了!

这也意味着,打工人的月供压力减小了。

符合本次利率调整条件,今起主动实施利率批量下调,通过手机银行APP等方式,可查看调整前后贷款利率信息。

从利率情况来看,有人的是4.2%、有人的是4.3%。那么,为什么下调的不一致呢?

据悉,借款人房贷利率调整后的具体LPR值,与借款人签订合同中的贷款重定价日相关。在每个重定价日,贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。





利率调整后,每个人的少还的金额有所不同。有的人每月少只少了50元,有的人每月少600左右。





如下还款明细表上显示:

9月1日还款金额为8268.03元,利息为6184.48元;到11月1日,还款金额为7505.41元,利息为5077.34元;

利率下调后,少还762元,利息少了1107元,这可是真金白银的每月节省下来了,打工人能不开心么!



在上面数据中,大家可以发现,9月和10月还款没差多少,而到11月就差距就很明显了。

9-10月期间,9月1日-9月24日,还是按照调整之前的利率执行,9月25日-10月1日才是调整后的利率。

所以,对于10月初还房贷的人来说,没有下调多少也是正常的,等到11月初,就会变成新的4.2%利率。

但也有人查询后表示,只降了0.1%,甚至有人发现他的房贷利率并没有变化,那是因为他的利率已低于(含等于)本次调整贷款利率政策下限水平,所以不在本次调整的范围之内。



未调整的利率包括以下几种情况,需要自行申请(以中国农行为示例):

其一,“二套转首套”,也就是,当初买房被认定的是二套,后来将首套房卖掉了,如今的二套变成首套。

可以线上操作,点击“首套住房认定申请”,上传身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料,申请贷款利率调整。



其二,之前是固定利率,需要将固定利率调整为LPR利率。可点击“利率定价转换申请”,申请将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率。



其三,还有一种特殊情形,那就是,贷款存在本金或利息拖欠,须归还积欠本金及利息后,再申请调整利率。

实际执行需根据具体情况判断,可向贷款经办机构咨询。



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利率调整后,你家房贷每月省下多少钱?



本文标签: 贷款  房贷利率  

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